再过1个月，韩国总统文在寅就要卸任退休了。

而在退休前，这位一直高喊打压房价的总统盖起了自己的豪宅。

在远离朝堂的庆尚南道梁山市的平山村。

买地花了22亿韩元，盖房花了39.8亿韩元，加起来大概是2100多万人民币。

他的豪宅未来警卫超60人，退休金每月1400万韩元，也就是一个月7.4万人民币。

上一个卸任后隐居乡村的前总统，是他的恩师卢武铉。

而他退休选的住址，正好离恩师墓地不远。

回望4年前，老文刚上任，承诺建立一个公平公正的韩国社会，把房地产改革、打压房价作为一项重要的民生工程。

可5年过去了，他给韩国民众一个什么样的答卷呢？

韩国房价猛增的5年正是现他主政时期，房价越调越升。

他成功把首尔打造成了全球涨幅最大、涨速最快的城市，本来已经很高的房价，4年涨了50-90%。

他被韩国民众大骂跟房地产商鼠一窝。

韩国经济持续在低谷徘徊，就业率失业率创下了20年来的极值，物价飞涨，民众收入降低。

老文本想自保，做出政绩，赢得民众支持，然而由于利益集团的阻挠，收效甚微。

甚至还适得其反，越改越糟。

初上任时，老文民调支持率超过70%。

如今，超过六成的韩国民众希望他下台。

对普通民众来说，更关心的是就业，是房子，是柴米油盐。

临卸任的老文，终究只是个政客，变成了他曾无比厌恶的那帮人。

面对民众责问，他也打起了嘴炮：

我已经就房地产问题多次道歉，我认为如果政府在房地产政策，特别是住房供应方面做出更大努力，情况会更好。

没能控制房价上涨，是我任期内最大遗憾。

可说完这些话的老文，等着退休归隐山林，住豪宅。

然而，韩国人依旧忍受着高房价。

去年，韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。

近6年，341万人“逃离”首尔。

本想急流勇退的老文，再次被推上风口浪尖。

他急了，再次出面画大饼：

我正考虑回收凭借房地产获得的非劳动收入或超额利润。

两个月过去了，也没见韩国政府开始没收炒房收入。

任期末尾，韩国版的打土豪、分田地会到来吗？

想得太多了。

1

为啥韩国房价控不住？

因为，韩国，只有一个首尔。

韩国国土面积只有10.32万平方公里，而三分之二的土地都是山地。

由于缺乏合适的平原发展城市，导致韩国只有一个大城市群：首尔经济圈（首尔、仁川、京畿），人口占全国总人口一半以上。

韩国人口密度

而面积大于首尔的第二大城市釜山，仅有360万人。

所以首尔的房价如此之高，需求远远大于供给是原因之一。

首尔几乎拥有韩国所有资源，有最好的设施和服务，满足了年轻人需要的高工资和工作机会。

韩国最好的学校也几乎都集中在首尔，考入首尔大学的学生中70%是首尔当地人。

财富垄断，叠加资源垄断。

如果你是一个韩国人，想出人头地唯一的选择就是去首尔谋生。

首尔的房价之所以这么高，需求远远大于供给是根本原因。

买房越来越无望，韩国年轻人寄希望于一夜暴富，都去炒股、炒币。

韩国炒股的散户在去年猛增49%，达到914万人，约占总人口的18%。

5个人里，就有一个炒股。

为了翻身，大部分人选择梭哈。

韩国家庭的杠杆率为104.9%，超过全球平均水平的63.2%。

不管穷富，只要能借得到钱，都要去抢房。

因为，大家都担心现在的房子是最后一张上车首尔的车票。

房产税越高，房子反而越避险越安全。

如此，全民都被迫绑在房产泡沫上。

政府动也不是，不动也不是。

韩国不是早都搞房产税了吗？

为什么还是控不住？

因为，韩国房产税基本上是失效的。

去年6月起，文在寅政府将韩国综合房地产税税率上调至1.2%-6%；

同时转让税税率也被调高，持有多套房的业主最高将承担65%到75%的税率。

但对刚需来说，没用。

因为炒房客已经盯上6亿韩元以下的房子。

而且，房产税是房子越多缴税越高的。

所以，韩国二三线城市的人基本都卖掉自己的多套住宅去换一套等值的首尔住宅。

政策一出，首尔6亿韩元（约合人民币327万元）以下公寓住宅房源被一抢而空。

而房产税带来的高额成本，还可以通过房租来转嫁。

所以，韩国越征房产税，房价越涨。

2

韩国，注定走上这条不归路。

韩国国运70年，是财阀、特权控制的70年。

而底层，只能绝望挣扎。

在底层民众心里，过去的努力就像泡影一样。

对于地小物稀的韩国来说，只能将国家财富和资源高度集中，举全国之力支持几家大企业的重工业发展。

如此，韩国才能成为亚洲四小龙之一，才能创造出汉江奇迹。

而曾经的功臣，作为经济繁荣基础的财阀，已牢牢掐住韩国经济命脉，让韩国经济陷入畸形。

韩国人引以为傲的汉江奇迹，造出了一个吸食国家利益的怪胎。

在韩国十大财团的财富已经达到韩国GDP的80%后，韩国政府已经失去了对财阀的掌控。

几家独大，难免出现政商勾结、特权横行，社会阶层日益固化，贫富差距不断加大。

汉江见证崛起，也送别生命。

当中产大量滑落到贫困阶层，整个社会也就失去了梦想和活力。

如今的韩国，该为当年的孤注一掷买单了。

白手套，黑西装，与黑社会无异

韩国国运，被财阀掌控。

而韩国财阀，不过是美国老板的打工仔。

当财阀为了挽救自己，不得不向国际货币基金组织卖身请求支援200亿美元，出卖经济主权时，就已沦为美国的经济殖民地。

三星李在镕为什么会被释放？

这离不开一个神秘组织——在韩美国商会。

自称是韩国历史最悠久、规模最大的外国商会。

不过，这个组织虽然是非盈利的非政府组织，却邀请各种企业家、官员成为他们的会员。

其中最重要的活动，就是组织财阀代表团前往华盛顿，访问那些政策制定者，让韩国财阀与美国的政府官员举办圆桌会议。

李在镕被抓后，商会会长詹姆斯·金建议（威胁）到：

800多家会员公司，表示支持释放李在镕。

这800多个会员里有一半是美国公司。

大多数都是大公司，六成以上年营业额超过1亿美元。

韩国有美国驻军，政治上就是被阉割了的大内总管，美国已经渗透于韩国骨髓。

作为美国的小跟班，去年只能为美国印钱买单。

美元奔涌而入，房价又是一波大涨。

作为美国资本的代理人，韩国财阀镇压了文在寅的反抗。

韩国最后一个硬汉，也不过是一个打工人罢了。

再硬，还是选择了低头。

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