马来西亚投资者寻为 3 亿澳元 Elanor 医疗地产基金更换管理人

“Mirvac 对阵 Lendlease，旁边还有 Hostplus 起哄”的 100 亿澳元 APPF（Australian Prime Property Fund） 管理权之争，并非城中唯一一场基金经理对决。

Street Talk 获悉，Elanor Investor Group 也在上演另一场博弈：一边要处理来自新加坡 Rockworth Capital Partners 的复杂再资本化提案，另一边则要应对亿万富豪 Paul Lederer（Primo 创始人）对上市基金 Elanor Commercial Property Fund 发起的敌意收购。

【配图｜位于布里斯班 55 Little Edward Street 的资产属于该医疗基金的组合之一。】

消息人士称，规模约 3 亿澳元的 Elanor Healthcare Real Estate Fund（持有 6 处医疗中心与日间手术设施）投资者，对管理人长期未能化解债务难题已失去耐心。其中一小撮投资者——由马来西亚国有投资机构 Permodalan Nasional Berhad（PNB） 牵头——已与竞争对手基金管理人接触，讨论由他人接手管理事宜。

据称，PNB 的代表（颇具讽刺意味的是，他们是在 2022 年该医疗基金再资本化时入场的）已与悉尼的 Real Asset Management（RAM）推进谈判。RAM 由前瑞银财富管理高管 Scott Wehl 创立，现管理 62 亿澳元资产。

RAM 的地产团队由前 QIC 交易负责人 Matthew Strotton 领衔，两年前推出了医疗地产主题基金，首批资产来自 Ramsay Health Care 与 Aurora–Medibank 合资项目的租赁物业。

需要指出的是，交易尚未签署，更换管理人亦未板上钉钉。Elanor 在 2024 财年报告中披露，该医疗投资组合的估值下滑 2,950 万澳元至 2.624 亿澳元。

这家 ASX 上市的管理人自疫情后一直努力降杠杆，并被迫出售多项酒店基金资产，包括 Mayfield Adelaide。其股票已停牌近 13 个月。

在 Street Talk 询问时，Elanor 发言人表示：“Elanor 遵守持续信息披露义务，如任何授权发生变化且对集团有重大影响，我们将通知市场。”
他同时称“相关说法并不准确”，但未具体说明，也未回应 Street Talk 的进一步澄清请求。RAM 拒绝置评。

今年 3 月，《澳洲金融评论》曾披露，Challenger 正物色新管理人接手一笔 35 亿澳元、原由 Elanor 负责的委托；目前该授权已转给 Charter Hall。

在更大盘子的战场上，Hostplus 与 APPF 购物中心基金的其他投资者将于周三再次开会，就罢免 Lendlease 进行投票；上周的投票因人数未达法定人数而未果。