首购族别错过!这些悉尼地区买房竟比租房更划算,别再给房东打工了

《每日电讯报》5月18日报道,在悉尼这些地区,租客买房比租房更划算。

如今悉尼的房地产市场热度高涨,租户和购房者都在为不断上涨的房价苦苦挣扎。 然而,Compare the Market的一项独家分析显示,在大悉尼地区有11个买房比租房更便宜的地区。

该分析将每月的房租中位数、贷款规模和房屋中位数价格与20%的首付款进行了比较。

首购族别错过!这些悉尼地区买房竟比租房更划算,别再给房东打工了

(图片来源:《每日电讯报》)

那些住在西悉尼地区Lakemba、Auburn、Harris Park、Rosehill、Regents Park和 Mays Hill公寓里的人,支付的租金会比那些正在偿还房贷的人多。

悉尼南西部的公寓对于购房者来说也比租房更便宜,其中包括Wiley Park、 Bankstown和Warwick Farm。

在内城区的Mascot,每月房贷中位数为4041澳元,而租金为4267.5澳元,也符合这 一标准。 在新州有31个地区买房比租房便宜,包括Lismore、Gundagai、Casino、Grafton、 Deniliquin和Gunnedah。

Compare the Market的房地产专家Andrew Winter表示,不断上涨的利率和飙升的房价意味着,如今进入市场的大多数买家支付的房贷还款额将超过他们的月租金。 “但是,如果你有存款并且能够负担还款,拥有房产仍然有优势,在绝大多数情况 下,如果你坚持十年或二十年,你将在房产净值方面获得回报,”他说。

根据Winter的说法,比较贷款机构并选择有竞争力的房贷利率,可以大大提高房贷的负担能力。

首购族别错过!这些悉尼地区买房竟比租房更划算,别再给房东打工了

(图片来源:《每日电讯报》)

“考虑在更高的利率下对你的预算进行压力测试,银行和贷款机构通常会为你提供 3%的偿债能力缓冲,但重要的是要确保,如果你的情况发生变化,如果你失业,或者如果你遇到财务紧急情况,你仍然能够负担还款。”

PropTrack经济学家Paul Ryan表示,尽管在这些地区的一些地方,租房可能比偿还房贷更昂贵,但这可能不适合每个人的情况。

“你必须支付首付,如果是公寓,你还必须支付市政税和物业费 ,这些是除了每月 偿还房贷之外,也需要考虑的事情,”他说。

“租房是购房的垫脚石,但对许多人来说,在他们生活或职业生涯的某些阶段,租房是最佳选择,”他说。

Ryan表示,某些地区会受到季节性和临时性工作的影响,如采矿城镇,此外,由于 需求,小型房产的租金收益率往往更高。“

”小型房产更适合许多租房者,无论是第一次租房的年轻人还是外籍人士,他们可 能只是暂时在悉尼居住,”他补充说。

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Nathan Birch(图片来源:《每日电讯报》)

B.Invested公司的首席执行官Nathan Birch表示,在全国各地都有一些地区,你可 以找到租金高于偿还房贷成本的房产。

Birch表示,一些租金增长较高但房价增长较慢的地区,往往是移民人口众多的地 区,其中许多人是新抵达或没有资格购买房产。

随着利率的上升,许多人的偿债能力降低,这将他们推向更便宜的市场,他补充说。

“如果我们看Lakemba或Punchbowl,公寓以30万澳元的价格出售,每周租金为300澳元,这还不错,但随着利率上升,许多人买房变得更加困难,所以更多人选择租房,推动租金价格上涨到每周400-500澳元。”

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