首置业者最实惠郊区披露 悉尼Miranda墨尔本Greensborough上榜

在一份考虑到价格增长、当地设施和对投资者的吸引力的新报告中,首次置业者最实惠和最适合居住的郊区已经被披露。

根据《2022年上半年PRD可负担和宜居房产指南》,在悉尼,包括Miranda、Peakhurst和Riverwood在内的南部郊区被列为首选,而在墨尔本,东北部的Greensborough和附近的Briar Hill与东南部的Mulgrave一起上榜。

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排名的重点是中央商务区20公里半径内的郊区,这些郊区的价格增长为正值或接近中性,租金收益率平均或高于平均水平,新开发项目的管道较多,犯罪率低,5公里内有便利设施,失业率低于平均水平。

这是因为房地产市场在经历了大流行时代的繁荣之后,放缓了脚步,因为买家准备迎接一系列的利率上升,并适应去年推出的新的房屋贷款规则,该规则削减了最大借贷能力。

PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士说,现在市场开始放缓,政府也提供了援助,一些首次置业者可能会有机会购买,并强调了买家可能忽略的 “鑽石区”。

她说:”很多时候,对于首次置业者来说,他们有一种倾向,就是被锁定在他们生活了一辈子的地区,”她说。 “这份报告要求你把你的网撒得更大。”

她说,当买家想到可负担性时,他们会把它与便宜联繫起来,但便宜的郊区可能没有交通连接或设施。虽然报告的标准是 “相当基本的–我们并不是要确保附近有一个娱乐中心或一个艺术馆”,但排名提供的建议可能并不为买家所熟悉。

对于在黄金海岸寻找更远的地方的买家,报告推荐了奥克森福德、卡拉拉和马吉拉巴;在布里斯班,推荐了廷加尔帕、吉本和洛塔;在霍巴特,推荐了沃伦、莫宁顿和克拉伦登谷。

Mardiasmo警告市场上的买家,利率上升可能会降低他们的借贷能力,推低房产价格,但也会降低他们在拍卖中的出价。

Laing + Simmons Miranda的联合负责人Peter Green说,他所在的社区一直是一个吸引首置业者的地区。
Miranda以较低的价格提供到悉尼市中心的火车连接。

他说:”Miranda有大型Westfield的设施,到海滩只有10分钟的车程,你有火车站的交通,”他说。
“对于年轻人来说,这是一个开始的好地方。”

他注意到最近有几位投资者将他们的房产卖给了首次置业者,不过他补充说,这减少了可供出租的房产数量,并开始推高租金。

他说,销售价格开始有小幅下降的趋势,两居室联排别墅和别墅的价格约为90万澳元起,入门级的三居室住宅从100万至110万澳元起。

他说:”肯定有这样的趋势,价格正在回升,它们正在趋于平稳–现在对于首次置业者来说,肯定是一个进入市场的好机会。”

在墨尔本,达伦-琼斯房地产公司董事阿什利-克罗尔也一直在格林斯伯勒和周边地区寻找首次购房者。
他说,很大一部分买家是居民,他们在该地区长大,并选择在他们长大的地区购买。

他说:”我们有许多来自外地的首次购房者,因为考虑到我们的基础设施和位置,我认为这仍然是物有所值的。”

他说,临近城市和火车连接是吸引人的因素,还有受欢迎的学校和该地区以家庭为导向的性质。
“很多人都是为了将来的工作而来扎根,”他说。

“我们有很多客户会出售,他们已经在自己的家裡住了30、40、50年。”

他说,联排别墅的起价在70万澳元左右,而入门级房屋的起价在80万至90万澳元之间,这取决于房屋的状况。
他预计在冬季期间会有一个稳定的市场,即使更多的利率上升迫在眉睫。

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