杰森·马丁 (Jason Martin) 自 11 月以来一直在悉尼北郊他女儿学校附近寻找一套公寓。
他想要在埃平 (Epping) 买一套两居室的房子，但是很多房子的价格都超出了他 80 万美元的预算，他知道他需要做出妥协。
这可能意味着选择有建筑缺陷的房产或选择带有可容纳床的学习区的一居室公寓。
但他很难在他的价格范围内找到他真正喜欢的东西。
“我一直想买一些我爱上的东西。但我还没找到任何值得我去争取的东西，”他告诉澳大利亚广播公司（ABC）
澳大利亚储备银行 (RBA) 再次下调现金利率，降至 3.85%（两年来的最低水平），并且未来还有可能继续下调。
较低的利率提高了买家的借贷能力，激发了买家的活动，加剧了竞争，并推高了已经处于历史高位的房价。
PropTrack 的数据显示，4 月份澳大利亚房价中值创下 805,000 美元的新高。
马丁先生意识到他的任务变得更加艰巨。
“降息对现有抵押贷款持有者有利，但对首次购房者来说，降息会推高房价。澳大利亚央行上次降息似乎导致一些房价上涨了4万澳元。”
购买“甚至不确定自己是否想要”的房屋
Aussie Home Loans Hurstville 的经纪人 Alya Manji 表示，降息后大约有“八周的时间”可以买房，之后才会对市场产生影响。
“如果你不在这段时间内采取行动，情况就会变得更加艰难，”她说。
她表示，降息0.25%可能会使50万澳元贷款的借贷能力提高1万至2.5万澳元。但与此同时，房价也可能会上涨相同甚至更多的幅度。
“我看到买家有这种‘害怕错过’（FOMO）的感觉，他们签下的房子甚至都不确定自己是否想要。他们觉得别无选择。”
价格将继续上涨
Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，利率下行周期和持续的住房短缺将继续推高房价。
“降息促使买家迅速采取行动，担心价格进一步上涨。
鲍威尔博士说：“我们所有首府城市的买家咨询量都同比增长。”
REA 集团高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 同意，今年将降息两次，而且在住房供应不足的情况下，进一步降息的前景将刺激需求，从而推高房价。
“就住房供应而言，我们在新房交付方面仍然受到限制，特别是在主要首都。”
加剧“害怕错过” (FOMO) 的其他因素
降息和住房短缺并不是导致买家 FOMO 的唯一因素。
工党政府的选举胜利意味着其“首次置业担保”计划将从 7 月 1 日起延长，允许更多的购房者以低至 5% 的首付购房，无需贷款人抵押贷款保险。
虽然这有助于更多的首次购房者，但也加剧了竞争。
皇家墨尔本理工大学 (RMIT) 行为经济学家梅格·埃尔金斯 (Meg Elkins) 表示，支持首次购房者的同时又不人为抬高房价“是一项非常困难的平衡行为”。
“我们知道，如果增加住房补贴，就会增加借贷能力，从而推高房价。”
埃尔金斯博士补充说，千禧一代首次购房者也感受到了实现人生里程碑的外部压力。
她说：“许多千禧一代认为他们应该在 30 岁之前拥有自己的房产。”
“他们面临着历史上最严峻的购买条件，高利率、生活成本和学生债务，加上工资增长停滞。
“他们真是太糟糕了。”
如果这些条件对买家来说还不够苛刻的话，那么市场上就会充斥着买方代理，他们“可以轻松击败普通竞标者”，曼吉女士说。
买方代理通常与代理商关系密切，并且知道如何谈判。
此外，他们还通过为远程客户提供实地服务大大扩大了买家群体。
“买家现在面临着来自澳大利亚各地乃至其他地区的竞争，”曼吉女士说。
买家可以做什么？
并非全是悲观的。再次降息后，房价上涨的前景可能会吸引更多人挂牌出售房产，从而增加供应。
抑制房价上涨的另一个因素当然是负担能力。住房业协会报告称，去年下半年住房负担能力处于30年来的最低水平。
鲍威尔博士说：“我认为，在现金利率上调、生活成本压力加大以及工资增长跟不上价格增长之后，我们都有点害怕。”
埃尔金斯博士建议研究可用的政府补助，寻求买方代理的帮助，或者考虑买家所害怕的词：妥协。
“你可能无法完全得到你想要的东西。那么，为了更接近你的理想，你愿意放弃什么呢？”
马丁先生不准备在地理位置上妥协或购买他不喜欢的房产——他知道这会带来后果。
他说：“肯定会有‘害怕错过’（FOMO）的感觉，因为价格会上涨，可能会让我买不起。”
“这非常令人沮丧。如果这种情况再持续几个月，我就会被排除在市场之外了。”
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