首府城市拍卖清盘率连续3个月上涨 卖家下调房价预期以适应市场环境

据《悉尼晨锋报》报道,新数据显示,澳洲房屋拍卖清盘率已经回到了现金利率开始上涨前的水平。

为了在市场下滑的环境下成功售出房屋,卖家们已经开始下调卖房预期。

中介们表示,随着7次加息带来的震惊逐渐消退,买家现在更清楚地了解自己的预算,也开始回到了房市。 澳储行将现金利率上调至2.85%,导致买家可以借贷的资金减少,使曾经一度非常繁荣的房市开始下滑。

虽然房价仍在下降,但拍卖清盘率已经连续3个月上涨,突破了60%的大关。

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这个水平通常都预示着房价增长率会比较平稳,但在买家预算减少的环境下,强劲的拍卖清盘率很有可能预示着与去年冬天相比,买家和卖家更加可以就房价达成一致。

Domain最新的拍卖数据显示,10月份首府城市总体拍卖清盘率反弹到了61%,这是自今年3月以来的最高水平。今年3月的首府城市拍卖清盘率为63.5%。

而与今年7月的49.7%的清盘率相比更是出现了大幅增长,但依然低于去年10月73.5%的清盘率。

被拍卖的房屋数量也同样连续第三个月增长,但总体被拍卖的房屋数量依然比一年前减少了33%。

悉尼拍卖清盘率连续第三个月增长,达到了61.2%。而墨尔本的拍卖清盘率也连续第三个月增长,达到了61.4%。

布里斯班10月份的拍卖清盘率为44.5%,同样也是连续第三个月增长。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示,上涨的拍卖清盘率说明拍卖市场现在在买家和卖家的预期之间找到了平衡。

“加息的影响稳定下来需要时间,市场适应这种变化也需要时间。买家和卖家现在可以更好地满足对方的需求了。”

春天举行的拍卖数量与往年相比有所减少,这也有可能是推高了10月份拍卖清盘率的原因。在11月的第一个安静的星期六,悉尼的初步拍卖清盘率达到了66.8%,这是自3月底以来的最高水平,而墨尔本的拍卖清盘率为61.1%。

“虽然与去年此时相比有所下降,但首府城市的拍卖清盘率已经保持稳定,而且被拍卖房屋的数量持续增多。这样的市场条件还将持续下去,卖家别无选择,只能适应进一步的加息和可能出现的房价下降。”

虽然10月份拍卖清盘率有所上涨,但房价仍在下降。买家发现,他们的买房预算受到了加息的挤压。

悉尼和墨尔本的房价在9月份季度出现了最快下降,分别下降了5.2%和4.3%。 Belle Property Lane Cove总监Tim Holgate表示,悉尼买家和卖家的价格预期开始平衡。

“当然也有一些买家退出了市场,他们希望能够买到更加划算的房子。”

他表示,买家现在会查看所有房型,在疫情期间,很多买家倾向于买更大的房子。

而Jellis Craig Fitzroy合伙人、拍卖师Michael Amarant表示,墨尔本的买家和卖家还在观望,等待加息的影响慢慢平息。 他表示,不需要改造或翻新的房子卖得很好,这是当地市场发生的一个很大变化。

“5年前,如果在Fitzroy有一套需要翻新的联排别墅,买家都会很兴奋,但现在他们都更加谨慎了。”

虽然市场对加息感到震惊,但其实利率在2020年和2021年降至历史新低之后,现在逐渐回到了更加正常的水平。

“大多数进入房市的人现在都对房价抱着清醒和现实的态度。双方达成共识也更加容易了。”

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