悉尼租房市场价格压力持续攀升，最新数据显示，今年悉尼大部分区租客的租金支 出均高于去年。
这一趋势主要由供需失衡推动，住房供应不足，难以满足日益增长的租客需求。
（图片来源：RealEstate）
据PropTrack数据，新州多个区租金同比涨幅超30%，不过也有零星区出现显著降 价，为租客提供了难得的喘息空间。
*在租金同比涨幅最大的区中：*
– Wheeler Heights独立屋租金涨幅达34.6%，从2024年8月的975澳元涨至2025年8 月的1313澳元；
– Clovelly独立屋租金上涨32.8%，从2024年8月的1725澳元升至2025年8月的2290 澳元；
– North Turramurra独立屋租金涨幅为30.4%，从2024年8月的1150澳元增至2025年 8月的1500澳元。
*少数租金下跌的区域包括：*
– Lake Illawarra公寓租金同比下降22.2%，从2024年8月的540澳元降至2025年8月 的420澳元；
– Suffolk Park独立屋租金同比下跌16.4%，从2024年8月的1375澳元降至今年8月 的1150澳元。
Rea经济学家Eleanor Creagh表示：“租房市场正在进行调整。
尽管从历史水平来 看，空置率仍处于低位，但租金涨幅已显著放缓，不过经过数年创纪录的上涨，当 前租金水平仍处于高位。”
（图片来源：RealEstate）
“我们并未看到租金压力消退，但悉尼、布里斯班和墨尔本的压力确实有所缓 解。”
Creagh指出，悉尼和布里斯班的租金上涨势头似乎已略有降温。
“我认为，在多数首府城市中，悉尼的公寓市场尤为突出，这或许表明租客正为了 地段和价格而牺牲居住空间——考虑到近年来家庭预算紧张、租金大幅上涨，这似乎 是合理的选择。”
目前全澳租金处于历史高位，未来几年租金中位数是否会下降，仍是一个关键问题。
“现阶段，我们不能完全排除这种可能性，但目前来看，租金仍在上涨，只是涨幅 已慢了很多。若住房供应没有大幅增加，租金不太可能出现下跌。”
*新州租金上涨最多地区*
House North Turramurra $1,500 $1,150 30.4%
House Wheeler Heights $1,313 $975 34.6%
House Clovelly $2,290 $1,725 32.8%
House Collaroy $1,800 $1,380 30.4%
House East Lindfield $1,600 $1,300 23.1%
Unit Kahibah $695 $580 19.8%
*新州租金下跌最多地区*
Unit Lake Illawara $420 $540 -22.2%
House Forresters Beach $690 $850 -18.8%
House Suffolk Park $1,150 $1,375 -16%
Unit Corrimal $475 $550 -13.6%
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