风暴潮和海岸线侵蚀增加 超250亿澳元住宅物业处于风险中

新的研究表明,由于风暴和海岸线腐蚀的增加,250亿澳元的住宅物业处于危险之中。

地产研究机权CoreLogic周一发布的《沿海房产金融风险评分报告》发现。在过去的30年里,沿海房地产比以往任何时候都更危险,在过去的30年中,热门的沿海城市的大型房地产开发项目以及沿海房地产价值都在上升。

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该研究机构表示,沿海风险不断增加正在推动房地产保险费的上涨,并可能影响房地产价值。它特别强调最近的新州和昆州洪水是极端天气事件可能对人民和财产造成的破坏的一例。

CoreLogic调查和风险管理主管韦亚特(Pierre Wiart)表示:“未来三十年,沿海危险将具体化,气候变化的实际影响已经在大多数地区感受到。

“这导致了直接的物理和财务后果。沿海风险对该国房地产市场和相关金融部门,包括房地产评估的深度影响,住房贷款可行性和保险费

他说,了解海岸风险对房东和潜在买家至关重要。他们应该问房地产的风险是否突然或渐进,以及决定是否为该资产提供长期贷款。

“同样。对于任何金融机构来说,对房地产价值潜在下降或投资组合风险集中度进行评估都很重要。

风险最高的前10个郊区分布在东海岸,通常位于受欢迎的住宅区域或度假小镇,高海拔,高房地产价值和因海浪侵蚀而快速后退的海岸线。

由于其运河,黄金海岸的天堂角(Paradise Point)面临14.67亿澳元财产风险,这是澳洲所有郊区中最面临风险的房地产价值地区。报告说,该地区约有20%的房地产处于高风险之中。

悉尼南部的歌鲁娜(Cronulla)以4.864亿澳元的房地产风险排名第二,第三是墨尔本港,是4.838亿澳元。

其他面临风险的郊区包括悉尼最受欢迎的北部海滩区域曼利(Manly)和柯拉罗(Collaroy),墨尔本湾地区布赖顿(Brighton)和亚斯平岱(Aspendale),黄金岸的逍遥湾(Runaway Bay)以及阳光海岸的卡伦达(Caloundra)和金色海滩(Golden Beach)。

该报告还研究了海岸衰退率,警告海岸逐渐腐蚀和暴风雨的直接风险。

报告发现,在昆州的东麦凯(东麦凯),海岸线正在以平均每年7.72米的速度退缩。

维州的女王崖(Queenscliff)和波特兰(Portland)每年沿海线落后速度超过5米,而在新州南岸,北贝特曼斯湾(North Batemans Bay)每年的沿海线落后速度超过3米。

CoreLogic指出,澳洲海平面上涨速度比全球平均水平快,并引用联合国政府间气候变化专门委员会的最新报告。

此前,本月的另一项研究警告。到2050年,30个地方政府将优先处理地区有100万家庭面临洪水风险,气候变化导致的河流洪水可能导致1700亿澳元财产价值损失。

这种风险已经在富裕的海滨社区的潜在购房者的脑海中。

PK Property 地产经纪行董事长兼高级买家经纪人科拉赫(Peter Kelaher)表示,沿海风险是悉尼 North Beach受影响地区潜在买家的第一个问题。

他说:「当我们遇到暴风雨时。海堤能保护我吗?有了我的洪水保险和风暴保险,我是否在该特定区域得到保证?如果我们真的需要建造一片海峡,市政厅要付出代价吗?或者我们必须投入并付出代价呢?”

他说,在柯拉罗和纳拉宾(Narrabeen)受影响地区附近的海洋房屋所有者正在以折扣价格出售房地产并重新购买低风险住宅。

“如果你现在买房。这些海滩的一些人将把房地产折扣10%至20%,而其他没有洪水的海滩部分的住宅则会保持其价值。

他建议这些地区的买家确保他们付出低价来补偿他们的重新销售,发现任何潜在的新海堤的成本,并检查保险范围。

在墨尔本,Whitefox Advocacy房地产银行总经理雅各斯(Nicole Jacobs)表示,在与买家谈话中,他们正在寻找海湾住宅。莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)住宿,或数百万的海滩小度假村时,沿岸风险确实提出了,尽管她没有经常被问到这个问题。

她说:“这是尽职调查的一部分。越来越多的人开始意识到这一点。这是你真正需要研究的事情,只是为了得到一个时间表看看未来几年会是什么样子。

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