预计今年移民大幅回升 城市将面临公寓紧缺

今年移民人数如果急剧回升,可能会凸显出在住宅批建数字长期低于平均水平之后,城市公寓的短缺。

联邦政府的强有力刺激政策和房屋提供的健康属性导致独立房屋在新冠疫情大流行期间比复式洋房和公寓单位等高密度住宅选择更受欢迎。

由于需求周期和市场的不确定性,澳洲各首府城市的住宅单位开发商避免推出新楼盘,澳洲统计局(ABS)最近的数据证实了这一点。在截至10月的一年中,约有76,000套复式洋房和公寓单位获准批建,比十年平均水平低约12%。

房屋工业协会( Housing Industry Association)首席经济学家里尔登(Tim Reardon)表示,随着海外边境重新开放,移民和国际学生返回,今年缺乏新的开发项目可能会变得明显。

他说,疫情大流行已经导致过去两年居住在公寓的人数减少,导致现有库存的压力增加,尽管人口数据稳定。随着越来越多的人需要住房,这种情况只会恶化。

里尔登说:「我们需要建造更多的公寓来满足需求,即使我们的人口与2019年相同。」

「我预计,在下一次联邦大选之后,无论谁获胜,我们都将看到人口增长恢复到传统的水平。这将看到对公寓的需求增长,而不是对独立房屋的需求增长。」

「我们还将看到人们开始被吸引回城市,回到公寓生活,因为今年就业和教育机会又回来了。」

最近的活动表明,悉尼的公寓开发项目正在恢复,在2021年的最后几个月里,越来越多公寓获批建。但在墨尔本,情况并非如此,因为许多人正从这座城市迁往乡镇地区和其他州。 」

里尔登指称,据目前在悉尼看到的情况,开发商已度过疫情大流行的阴霾,看到当移民回归时,对公寓的需求将非常强劲,并且……市场上其他房源紧缺。其中墨尔本是一个正受密切关注的市场,需要恢复对公寓的需求。

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