音频 | 《每日澳洲房地产简报》05月30日

 

澳新银行(ANZ)下调住房投资贷款利率

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ANZ正在将两年只付利息住房投资贷款和两年预付利息贷款提前下调26个基点。这意味着利率分别降至4.33%和4.13%。它还将两年期住宅投资贷款下调11个基点至4.23%。业内人士称,因APRA取消贷款上限,预计未来数周内投资者将获得更多的降息。这将使投资者重返楼市,因为利率下降使得借贷成本变低。拥有最高贷款利率的西太银行(Westpac)也已经开始有选择地削减利率。澳联邦银行本周开始对新借款人提出更严格的债务收入比,以加强对他们经济能力的审查。

 

IIG以7000万澳元出售悉尼百老汇(Broadway)股权

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Impact Investment Group出售其在悉尼中央公园市区更新总体规划项目One Broad Broadway的A级商业大楼的权益,价格预期超过7000万澳元。该大楼已经获得了悉尼科技大学(UTS)的预租承诺,其中5500平方米将作为其公共卫生研究生院使用。UTS已有这个六层物业的15年的租赁期权并由委托Frasers和Sekisui House开发,预计将于2018年下半年完成。完成后,IIG有权向开发商收购该物业。在悉尼投资需求强劲的情况下,UTS的质量设计和租约将确保国内外买家的重大利益。

 

房价持续下跌开始让澳大利亚人感到紧张

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ANZ-Roy Morgan消费者信心指数大幅下跌超过3%。澳新银行认为部分归因于房主对房价下跌的担忧,尤其在悉尼和墨尔本。研究表明,住房市场前景正开始影响消费者行为,随着去年9月悉尼房价首次下跌,市场放缓已进入第八个月。这与RBA董事会成员Ian Harper昨天发表的观点有些不一致,他表示,即使房价继续下跌,央行仍可能提高利率。但ANZ的数据显示,房地产市场以及工资增长的持续低迷,可能会给未来国民消费带来更大压力。

 

中国买家已经离开了澳大利亚

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瑞银(UBS)最新一份关于中国买家的报告中称,2012年至2017年期间海外购房者大量涌入市场的繁荣景象不会重现。由于信贷进一步紧缩,澳大利亚不再是中国住宅投资者的主要亚太地区目的地,因为这些投资者将注意力转向泰国,越南甚至日本等其他蓬勃的市场。造成他们离开的主要原因是向海外买家征收印花税,房价疲软,严格限制对海外人士贷款以及中国收紧资本管制。据悉,中国在2016-17年对澳洲房市的投资已经从2015-16年减少了一半。

 

悉尼房价下滑 中等收入群体买房选择增多

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CoreLogic最新数据显示,过去12个月,澳平均薪资增长速度超过房价增速,这是近6年来首次出现这种情况。与2017年相比,中等收入群体能负担起悉尼更多城区的房价。对于收入达平均水平10.9万澳元的家庭来说,39%悉尼城区的单元房中位价是可负担的,与去年的35%相比有所提升。独立屋方面,仅有15%的悉尼城区中位价是达平均收入水平家庭可负担的,比例与去年持平。住房负担能力的最大改善发生在Parramatta地区,西北部和萨瑟兰郡(SutherlandShire)。

 

由于中国投资者对楼市冷落,海外投资量大幅下降

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据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)公布的年度报告数据显示,房地产批准从2015-16年的40,149下降至去年的13,198。其中最重要原因是2015年12月引入申请费导致投资者申请数量减少。其他可能因素还包括中国收紧资本管制,市场条件更加恶化,以及澳大利亚一些州对海外投资者征收的额外税收。尽管中国人仍然是澳洲房产市场最多的投资者,但投资规模从2015-16年的315亿澳元减少到2016-17年的152亿澳元。

 

华人买家豪掷1000万买下墨尔本传奇餐厅

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一名墨尔本投资者已经以超过1000万澳元的价格从纽曼家族(the Newman family)手中买下了曾经红极一时的“德古拉”吸血鬼剧院餐厅(Dracula's restaurant)。房产销售中介称,这位来自中国的买家是首次进入墨尔本商业地产市场。据悉,这个480平方米的地块有可能被开发为八层高的学生公寓或公寓住宅。这间餐厅位于卡尔顿(Carlton)维多利亚街(Victoria St)100号,已有37年历史,曾经是墨尔本的文化地标。去年12月以790万澳元的价格被拍卖。 

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