随着春季销售旺季到来 悉尼房产价格是否会逆转?

进一步的加息将对悉尼的春季房地产市场产生影响,而抵押贷款成本增加的规模可能决定房价下跌的程度。

自5月以来,经过四次加息,买家正在减少他们的预算,卖家也在从去年的高点修改他们的预期,以满足市场。

在春季这个传统的销售旺季到来之前,已经有更多的新房上市销售,但利率上升将进一步推低价格。

随着买家和卖家开始对视,悉尼的拍卖清盘率连续第四周提高,根据Domain的数据,这是自4月以来首次超过60%,而私人协议供应商提供了近三年来最深的折扣,平均为原始要价的6.7%。

Domain数据显示,更多的卖家愿意将他们的房子推向市场,导致在截至8月21日的四周内,新上市的房子比前四周增加了7%。与去年同期相比,挂牌量增加了26.4%,当时悉尼处于封锁状态。

但由于另一次加息在即,澳新银行和西太平洋银行更新了他们对悉尼房价的预测,从高峰到低谷的跌幅分别为20%和18%,而且挂牌网站上的买家需求也有下降的迹象,专家们对春季房地产市场的表现持保留态度。

PRDnationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士说,今年春季市场(一个传统的强劲销售季节的主要逆风是进一步加息的可能性。

“今年的春季季节与去年的春季季节确实不同。现金利率保持稳定,而今年的现金利率会发生什么,是一个问号,”Mardiasmo说。

“如果现金利率上升,那么一个人的借贷能力就会下降,所以这是一场与时间的竞赛。”

她说,今年春天对于买家在他们的借贷能力被进一步侵蚀之前进入市场,以及卖家在取得较低的结果之前上市是至关重要的。

“现在是一个非常重要的季节,因为现金利率的变化有很多不确定性,”她说。

对于买方来说,这意味着他们可以负担更少的费用,而对于卖方来说,这意味着他们可能会得到一个更低的报价。

“我们预计,由于人们的借贷能力下降,这种折扣会再扩大一点。”

BresicWhitney董事Shannan Whitney说,虽然由于未来利率上升的程度还不清楚,市场存在一些不确定性,但自今年早些时候市场转好以来,买家和卖家已经适应了市场的低迷,促使更多的新房源和清盘率的提高。

我们将迎来一个不确定的春天。惠特尼说:”这是由我们在利率周期中的一点点不确定性所驱动的–贷款利率的不确定性,对买家决策的不确定性,这些都流向了对价值的信心。”

“我觉得我们还有更多的事情要做,进入9月后,这将会流向春季。

“毫无疑问,定价仍然是敏感的,然而我们已经通过了很多在周期变化中出现的恐惧。”

Laing+Simmons首席执行官Leanne Pilkington说,虽然买家的情绪比三周前更加积极,但市场不太可能复制去年春季的大片结果。

“我不认为我们可以期待看到去年的情况。利率和贷款标准将确保我们不会再看到这种水平的活动,”皮尔金顿说。

“毫无疑问,买家是有价格意识的。人们似乎知道利率是怎么回事,他们已经重新设定了他们的期望。”

Glebe的卖家Laura Caloia和丈夫Quentin McKay将他们的联排别墅挂牌,希望能抓住春季市场的开始,在进一步下跌之前出售。

他们相信,尽管目前的情况下,他们新装修的房子会卖得很好,因为新装修的房子很稀缺。

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