随着对公寓需求的上涨,哪些城区最受投资者关注?

PropTrack最新的房地产市场指标报告发现,海外移民的回归、外籍学生重返澳洲大学,以及高等学府恢复线下授课等因素,共同引发了一场完美风暴。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示:“在疫情期间,由于人们倾向于选择更多的空间,对独立屋的需求超过了单元房。”

“而现在,随着新冠疫情逐渐变得常态化,人们正在返回主要城市,使得我们看到了单元房需求开始反弹的迹象。”

随着对公寓需求的上涨,哪些城区最受投资者关注?

PropTrack报告显示,3月份对所有物业类型(独立屋、单元房和土地)的咨询量环比增长2.8%,较去年同期增长1.5%。

但与去年同期相比,整体咨询水平的上升要归功于人们对单元房的兴趣。

Creagh表示:“独立屋及土地的询盘量较2021年3月分别下滑4.4%及5.1%,但对单元房询盘量较上年同期增长16.6%。”

最受投资者关注的城区

布里斯班市中心的Woolloongabba引领了这一发展趋势,投资者对当地公寓的询盘同比飙升了245%。

截至今年3月的12个月里,悉尼南部的Caringbah的投资者询价量飙升了220%,紧随其后的是维多利亚州Gippsland地区的Pakenham,投资者询价水平同比增长了205%。

在南澳大利亚州,阿德莱德的Plympton是单元房投资者询价最多的地区,同比增长108%,而堪培拉的Phillip以175%的增幅领涨了ACT地区的公寓市场。

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投资者对北领地Parap的公寓需求增长了194%,而珀斯市中心的Mt Lawley询盘量则超过了西澳大利亚其他城区。

买家对塔斯马尼亚州Howrah的公寓的咨询数量也同比增长了128%。

布里斯班公寓市场的兴起

布里斯班的买家中介Jayne Robbins对人们对Woolloongabba的浓厚兴趣并不感到惊讶。

自从布里斯班宣布将主办2032年奥运会,而Gabba将在这一盛事中扮演核心角色以来,精明的购房者一直在积极采取行动。

主要的Cross River Rail基建项目的进展也使该地区广受关注。

Woolloongabba的住房类型主要以单元房为主。

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Robbins表示,这吸引了许多年轻夫妇,以及健康行业的专业人士,因为这里离Mater医院及Princess Alexandria医院很近。

最重要的是,它与CBD之间仅隔着Brisbane River。

Robbins表示,在昆士兰州东南部,买家对公寓的兴趣在过去12个月的大部分时间里都在上升。

“对于想要买房的年轻购房者来说,独立屋的价格上涨得太快了,以至于无力参与竞争。”

“所以,我认为,当他们开始冷静下来,考虑公寓的价值时,他们似乎会发现更多的可负担性。同时,投资者也因价格好转而重返市场。”

“从历史上看,布里斯班的单元房增长率非常平稳,在-1%到1%之间浮动。而在去年,我们看到了15%的增幅。”

“这是因为我们的投资者看到了独立屋和单元房价格之间的差异。”

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Caringbah在悉尼地区最受关注

Raine & Horne Sans Souci董事James Johnson表示,在Caringbah,当地人推动了该地区单元房投资水平的增长。

“他们知道也了解这个城区,他们认为这是一种安全的投资,”Johnson在谈到Caringbah时表示。

“我认为,投资者知道这个市场的现状,它正在上涨。从投资的角度来看,我认为它比Cronulla更为耀眼。”

“我认为,一个原因是周边地区人口过多,而Caringbah有着更多的住房多样性。”

“所以,我认为,当投资者看到Caringbah时,他们看到的不是过剩的公寓。它保持了自己的价值,被认为比Cronulla更精致。”

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尽管在过去24个月里,Caringbah有许多新建筑完工,但Johnson表示,这些住房不是投资者的最爱。

“人们对老式公寓更感兴趣。它们似乎更能保值。”

“新的开发项目很快开工。但很明显,任何现有或已完工的物业都会快速售出。一旦挂牌,就已经卖掉了。”

Empower Wealth董事总经理兼房地产投资顾问Ben Kingsley表示, Caringbah正成为投资者在该地区的首选。

Kingsley表示:“Caringbah可能会成为整个Sutherland Shire的一个卖点,因为它邻水,而且开发相当成熟。”

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可负担能力驱动单元房市场复苏

Kingsley指出,从整体来看,独立屋和单元房之间的差距开始让人们对更实惠的市场的兴趣激增。

“当然,我们也看到空置率创历史新低,所以在墨尔本、堪培拉和悉尼,投资者开始寻找独立房产的其它替代品也就不足为奇了。”

“我们预计这一趋势将持续下去,因为在价格更可承受的情况下,收益率会更好。我们认为,相比于更大的房产,更精明的投资者仍会考虑单元房、联排别墅或小房子。”

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Kingsley表示,围绕负担能力、人们选择如何居住以及在哪里居住的更广泛的话题也值得注意。

“人们的想法是:‘我能买得起独立屋吗?不行。我买得起联排别墅吗?也不行。”

“那我能负担得起公寓吗?也许可以。所以人们会接受这个选择,而不是搬到更远的地方。’”

单元房为租户和业主提供了一种在理想生活地点中更实惠的生活方式。

“我们仍然是社交动物,我们想要经历那种你来我往的交流过程,像年轻且成熟的成年人一样。”

受投资者关注的单元房市场

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参考资料:REA

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