【配图：房地产市场升温。摄影：Jake Nowakowski】
政府扩大首套房贷款担保计划后，预计将引发一轮房贷需求激增，银行间新一轮“按揭战争”已然打响。
从低息特惠到赠送 30 万里程积分，各家贷方正为 2.4 万亿澳元的住房按揭市场争抢份额，而过去常被忽视的首次置业者，这回也能分享到“红利”。
周三，联邦政府大幅拓宽了“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme）的适用范围——符合条件的购房者最低仅需 5% 首付即可上车，且可免付通常在首付低于 20% 时需要支付的高额 LMI（贷款保险）。
共有 38 家贷款机构参与此次扩容后的计划。市场普遍预期，这将推高房价。值得注意的是，“五大行”中的 ANZ 与 麦格理银行（Macquarie Bank）并未在列。其间，麦格理正凭借自身强劲势头加速扩张：监管机构 APRA 的最新数据显示，截至 8 月的一年里，麦格理的住房贷款账簿增长 21.6% 至 1505 亿澳元，远超全市场 5.9% 的增速。
比价机构 Canstar 的数据洞察总监 Sally Tindall 表示，贷方之间的竞争已显著升温，且预计将持续。
“首次置业者需要一切能助其上车的‘台阶’。”Tindall 说。
“市场已经热了起来。我们最低利率榜单如今几乎都被面向首置客的专属产品占据——这并不常见。过去最低利率往往留给拥有大量房屋净值、来做再融资的客户，而不是只有 5% 首付的首置客。”
Tindall 指出，目前一些贷方给首置客开出的房贷利率低至 4.99%。她也称，看到多家银行把低利率用于“担保计划”客户而非按传统做法对小首付客户加价，这是件好事。
【配图：住房贷款｜摄影：Jake Nowakowski】
住房贷款规模（单位：十亿澳元）
- CBA：$599.0（市占 25.3%｜环比 +0.5%｜同比 +6.2%）
- Westpac：$490.0（20.7%｜+0.3%｜+2.8%）
- NAB：$337.1（14.3%｜+0.4%｜+5.3%）
- ANZ：$319.2（13.5%｜+0.3%｜+5.3%）
- Macquarie：$150.5（6.4%｜+1.9%｜+21.6%）
- 所有存款类机构合计：$2.36 万亿（100%｜+0.5%｜+5.9%）
来源：Canstar、APRA 2025 年 8 月月度 ADI 统计
Canstar 数据库显示，参与该计划的 38 家机构中，有 21 家的利率低于 5.5%。
部分银行仍提供 $2500–$4000 现金返利，但专家称现金返利正减少、取而代之的是更直接的低利率。Tindall 表示：“我们的研究显示，从长期看，低利率胜过一次性的奖励。”
比价网站 Mozo.com.au 本周报告称，固定利率整体回落，且多家机构对不同贷款类型的小幅下调继续蔓延至部分浮动利率。
“联邦银行（CBA）现针对其线上 Digi Home Loan，按贷款规模最高赠送 30 万 Qantas 里程（需在 2025 年 11 月底前递交申请，并在 2026 年 5 月底前获批）。”——Mozo 报告
Oracle Lending Solutions 董事总经理 Angelo Benedetti 表示，扩容后的计划给银行提供了“极佳的抢客机会”。
“银行现在给出的利率非常锐，这是相当长一段时间里没有的。”他说，“竞争会继续升温。我们已收到铺天盖地的邮件，预期交易量会很高。”
Benedetti 指出，鉴于未来是否还会进一步降息存在不确定性，部分机构 2 年期固定利率已低于 5%，这对借款人颇具吸引力。
周二，澳储行（RBA）将现金利率维持在 3.60% 不变，并在通胀韧性的背景下，降低了今年内再次降息的预期。
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