银行业人士：年轻澳洲人更难买房了

一项面对百余名银行与金融业高管的最新调查显示，85% 的受访者认为 35 岁以下 澳洲人的购房障碍正在加大。

这项由贷款科技公司 Lextech 在 8 月 10–12 日于布里斯班举行的 COBA（互助银行协会）年会上开展的调研指出，在房价攀升与可贷性门槛提高的双重压力下，部分首置买家被排挤出市场。仅 11% 的受访者不同意“年轻人买房更难”的判断，反映出业内对住房可负担性的广泛担忧。

按人口普查数据（2021 年）计算，年轻群体的自有住房率数十年来明显下滑：

• 25–29 岁自有房比例从 1971 年的 50% 降至 36%；
• 30–34 岁从 64% 降至 50%。

调查亦显示，业内普遍预期降息会提振新贷：79% 的受访者认为澳储行（RBA）降息将带动放贷，只有 16% 认为不会。与此呼应，联邦银行（CBA）最新数据称，今年第二次降息后，房贷有条件预批申请量同比增长 12%。

Lextech 首席执行官 Peter Maloney 表示，结果凸显了住房可负担性的紧迫性：
“澳大利亚正面临系统性的住房可负担问题——每年流通的存量住房不足 5%。如果不持续采取针对性行动，我们可能会让整整一代年轻人长期被困在租房市场。”

他呼吁在联邦与州层面继续加码首置支持，并通过更高效的规划与更快的供地缓解供给不足，因为20–35 岁人群的购房潮即将到来。

住房可负担性也是联邦政府近期改革议题的核心。三天的经济改革圆桌会之后，联邦财长 Jim Chalmers 确认，政府将推动加快住房建设，重点在于简化《国家建筑规范》（NCC）和精简规划审批，以帮助实现到 2029 年新增 120 万套住宅的目标，提升可达性。

在压力上升的背景下，行业人士指出，越来越多的首置买家先买投资房、后转自住，作为进入房市的替代路径。