重磅定调:新州政府自断“手臂”,鼓励大家入房市!

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  • 前言
  • 新州引入土地税
  • 到底多少人选择土地税?
  • 谁最“受伤”
  • 需要支持
  • 结语

前言

不要怀疑,房地产周期已经卷土重来。

2022年,注定又是房产看空者绝望的一年!

新州引入土地税

近日,新州预算案即将推出数十亿澳元的住房计划。

州政府将花费数十亿澳元来解决新州的住房负担能力问题,这就包括争论许久的印花税改革。

重磅定调:新州政府自断“手臂”,鼓励大家入房市!

新预算案将推出First Home Buyer Choice政策,即首次置业者可选择每年缴纳土地税,而非预付印花税。

符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税(每年支付400澳元的税,外加房产土地价值的0.3%),而无需缴纳印花税。

谁受益?

公寓市场!

由于公寓的土地价值较低,实际上公寓买家将从这项新政中获益。

首次购房者购买的房子如果低于65万澳元,将继续有资格申请免缴印花税。

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65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。

这意味着随着越来越多购房者选择缴纳土地税,印花税将逐步废除。

此项改革旨在削减购房的前期成本,为首次置业族群购房铺平道路。

澳洲房产委员会的首席执行官Ken Morrison称印花税是“澳洲最糟糕的东西”,因为它“会减少就业机会,拉低经济增长,并将人们困在可能不符合他们需求的房产中”。

新州州长则称印花税是“天生可怕的税”,他在担任新州财长时就曾提议废除印花税,但该建议被搁置,等待联邦政府的支持。

但Perrottet同时指出,没有联邦政府的支持,州政府无法废除印花税,这需要联邦政府和州政府合作。

到底多少人选择土地税?

新州政府预计,近三分之二符合条件的首置业者将利用印花税改革,并选择现行的土地税政策。

新州四年的土地税成本将超过6.6亿澳元。

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财政官员估计,每年将有6500名首置业者缴纳广泛的土地税。

官员表示,这相当于年度住宅销售的3.4%左右。

和州长态度一致,新州财长Matt Kean也强调,除非联邦政府同意参与协商,否则改革的力度将相对较小!

谁最“受伤”?

有人欢喜,有人忧。

那么印花税改革动了谁的利益了?

政府!

据新州税务局的数据显示,新州政府32%的收入来自印花税,在截至2022年4月的10 个月内,该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。

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随着房价的飙升,这一比例从10年前的18.3%飙升。

而一旦推行土地税后的收入将比现在减少20%。

这就意味着新州州政府收入将直线减少。

值得注意的是,新州住宅价格最高的20%将没有资格选择缴纳土地税,并将继续缴纳印花税,以帮助维持政府收入。

与此同时,之前已经购房的买家也不会受到影响。目前,悉尼的平均印花税中位数为49934澳元。

需要支持!

新州迈出第一步,现在就看联邦政府的态度了。

普华永道澳洲首席经济学家Jeremy Thorpe表示,虽然印花税的变化不是重大改革,但考虑到它适用的人数有限,在没有联邦政府援助的情况下,州政府已经几乎做到了一切。

“这并不能改变整个新州的市场,我认为这只是第一步。”

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Thorpe还表示,围绕印花税改革的辩论主要集中在生活成本及其可能降低买房所需首付问题上,但其真正影响要广泛得多。

新州反对党党魁Chris Minns表示,如果现任新州州长赢得明年的选举,他将寻求扩大改革的范围。

这意味着,如果明年新州工党上台,将对新州的每个家庭推出一项广泛的住宅房产土地税。

印花税改革只是新州政府房市政策的一部分,此外,政府还将投入约7.4亿澳元用于一项为期两年的共享股权计划试点,以帮助护士、教师和警察进入房地产市场。

另外3亿澳元将用于加快基础设施项目,这将使更多的住房在乡镇地区建成,同时政府还将重新划分悉尼的部分地区,以促进发展和快速规划评估。

结语

2022年,很艰难!

虽然物价高涨,消费降级,但是你必须明白,新的一轮房地产周期已经来临。

掩耳盗铃必将一败涂地!

政府频频出手、税费改革、降低门槛,这种千载难逢的机遇是烧香拜佛都得不来的,一定要牢牢抓住,将来一旦收紧全部会凭空消失。

而且,看大趋势,房价历来都是涨多跌少、易涨难跌。

只有上了车,你才懂得没上车的痛!

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