重磅分享 | 鼎值基金再次果断出手$6600万成功收购“黄金”商业地产

优质地产

2022年9月,鼎值基金再次果断出手,成功收购布里斯班地处“黄金三角”中央商务区写字楼 – 500 Queen Street。

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中央商务区黄金地段

  • 位于布里斯班的“黄金三角区”,著名的中央商务办公区
  • 俯瞰Brisbane River和Story Bridge的优美自然景观与水景,是租户决策的关键考虑因素;
  • 位于Queen Street和 Adelaide Street的交汇处,位处高架地带, 支持重要的标牌租赁机会
  • 提供众多的餐饮和娱乐服务,是距离 Howard Smith 码头最近的办公资产之一
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布里斯班和东南昆士兰强劲的经济基本面

  • 全州范围内的基础设施项目超过480亿澳元,包括内城约210亿澳元
  • 布里斯班市将在未来2-3年内和整个10年内交付主要的公共交通、步行和娱乐项目
  • 布里斯班成功申办2032年奥运会,将使东南区经济进一步受益,包括价值约51亿澳元的体育资本支出和51亿澳元的运营成本
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优质租户为现金流提供保障

  • 当前100%满租,具有多样的租户和租约到期日
  • 租赁给各行业高质量租户,包括工程、信息技术、政府、和矿业等行业,占80%以上租赁面积
  • 租户有澳洲本地、国际和政府租户
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对冲通货膨胀

  • 租约结构通常每年增长 3-4%,为现金流增长提供保障
  • 定期市场租金审查机会,提供进一步的收益和资本增长潜力
  • 不断上涨的建筑成本,购买价格远低于重置价值
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具有可靠分红和资本增长潜力

  • 预期投资回报率(IRR) 为9-12%年化,包括每年5-6%现金分红
  • 租约有着良好固定增长,且当前租金低于市场价格,具有良好的中期增长潜力
  • 持有期潜在的资本增长,特别是独特规模和价值,地处黄金地段并具有一系列主要基础设施项目

历史投资-部分商业地产

2021年9月|成功收购

四个医疗地产大楼

每年分红5-6%

叠加资本增值10%+

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2020年12月|成功收购

墨尔本四个精品退休社区

每年分红8.4%

叠加资本增值35%+

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2018年12月|成功收购

Novotel Sunshine Coast Resort 

QLD每年分红5-6%

叠加资本增值10%+

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350 Collins St, Melbourne VIC

投资回报率(IRR) 22.7% 年化

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436 Johnston Street, Abbotsford VIC
投资回报率(IRR) 33% 年化

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部分退出商业地产

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此次收购,再次为鼎值商业地产组合添上了浓墨重彩的一笔。

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行业内,有句话说得好:

感谢时间的赠与

也期待来自时间的挑战

过去,现在和未来

鼎值团队都将始终满激情

在财富创造和资本保护之间保持平衡

同我们所珍视的每一位投资人一起:

共同投资,共同进退,

共同为家人和下一代创造宝贵财富。

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发布者:Miraitowa,转载请注明出处:www.afndaily.com

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