重大决定！澳洲无息贷款终于出台

2023年2月最后一天，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 宣布了一项令人绝望的消息：

“将维持银行评估贷款时的3% 缓冲利率不变！”

澳大利亚央行从2022年5月份开始，连续进行了10次加息，从历史最低点的0.1%直接一路涨到了3.6%。

对于许多持有贷款的家庭可能每月要多支付数百澳元的还款！

在这个万物皆通胀的时代，生活成本的上涨再加上还款的大幅提升，意味着许多借款人面临陷入困境的两大风险：

1. 无法以较低的利率进行再融资
2. 面临“贷款悬崖”

APRA的缓冲利率是为了保护借款人在利率处于历史低位时不至于借款超过自己承受范围。

2021 年 10 月，APRA 将缓冲利率从 2.5% 提高到 3%。

也就是借款人必须证明，如果利率上升 3%，他们有能力偿还贷款。

从那以后，现金利率从 0.1% 上升到 3.6%，这让分析师质疑随着现金利率达到峰值，是否会保持较高的缓冲利率。

APRA 在更新其宏观审慎政策设置时表示，“考虑到进一步加息的可能性、高通胀和劳动力市场的风险，3% 的缓冲仍然合适。”

分析显示，借款人在 30 年内以 5.92% 的平均可变利率偿还 500,000 澳元的贷款，如果申请再融资到 4.69% 的较低利率贷款，一旦应用缓冲，其评估利率为 7.69%。

虽然再融资可能会为借款人每月节省382澳元，但如果银行或贷款机构确定借款人无法以7.69%的利率偿还贷款，借款人将被拒绝，无法降低借款成本。

大约18个月前，也就是2021年5月，澳洲各大银行提供的平均固定利率抵押贷款仅为1.95%。

但一旦这些固定利率到期，借款者将被迫接受可变利率抵押贷款，今年3月又一次加息，直接让这一数字将升至5.50%。

与之前10次加息的情况一样，毫无疑问，银行将全额转嫁给贷款客户。

余额为 750,000 澳元的抵押贷款持有人在澳洲央行3月加息后每月额外支付 121 澳元，而贷款余额为 100 万澳元的抵押贷款持有人每月将额外支付 161 澳元！

我们贷款专家建议所有借款人检查他们是否支付了过多的贷款费用。

根据调查显示，约 88% 的租房者以及与家人同住或住在伴侣家中的人认为，当前的贷款政策阻碍了他们买房。

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