最新数据显示，一些位于较贵的水滨城区住宅价钱暴跌，是悉尼房价开始出现下滑的导火索，过去三个月，一些城区的房价下跌了10%。
由于长期较高的利率压制了为一些较贵城区房产支付高价的能力和意愿，买方的限额正在高端住宅市场受到考验。
根据地产研究机构CoreLogic 的数据，在截至10 月的三个月内，一系列水滨城区在独立房屋价钱跌幅最大的名单中名列前茅，包括悉尼内城区的巴曼东区（Balmain East）下跌6.9%、纪聂区（Glebe）下跌6.5%、罗德角（Rodd Point）下跌9.7%和亚伯次茨福德区（ Abbotsford）下跌8.1%。
泽兰区（Zetland） 在此期间录得最大的独立房屋跌价跌幅，为10.1%。这一数据包括至该城市少有20 笔独立房屋买卖交易。
住宅单位的跌价趋势也类似，下降最快的城区是库拉巴角（ Kurraba Point）——该区住宅单位中价几乎是悉尼住宅单位平均中位价的三倍，但在过去3个月下跌6.9 % ，降至1,537,771澳元。
其次是麦马洪角（McMahons Point）的住宅单位，价钱下跌5.3%、摩士曼（Mosman） 和中湾（ Neutral Bay）住宅单位价钱均下跌4.1%）。
CoreLogic 研究主管欧文（ Eliza Owen ）表示，房价下降幅度最大的是较贵的城市，那里的房价远高于全市住宅的平均中位价。
她说：「悉尼住宅市场的高端市场是大多数房价急剧下跌集中的地方。悉尼独立房屋中位价为150 万澳元，而高端城区的独立房屋，即悉尼房价前25% 的房屋，起价为180万澳元。」
欧文说：「除了泽兰，前10 名中的其他城区位于价值跌幅最大的市场前四分之一。」
「这代表了北部海滩的Fairlight、Glebe 和Forest Lodge 等优质城区。这些城区中有很多是悉尼部分地区非常理想的住宅市场。」
「市场上的投资者集中度要高得多，投资者倾向于瞄准价值较低的房产和单位。」
「这也反映了负担能力限制、高利率、高生活成本压力将买家赶出高端住宅市场，（这） 让他们寻求下一个经济最实惠的市场。」
欧文表示，住宅单元的价格的趋势与此类似：一系列住宅单位价钱是悉尼中位数两倍的城区下降速度最快。
她指出：「高端市场的负担能力已经耗尽，买家根本不在那里，我确实认为它会蔓延。那是因为这是周期的自然进展，市场低端的房价越高，就越遥不可及，因此那里的需求也开始减弱。」
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