斐济纳库拉岛（Nacula Island）将迎来一座奢华的 One&Only 酒店与住宅项目。图片：供图
奢华度假村开发与运营商 Kerzner International（科兹纳国际）将在南太平洋重磅落子：计划于斐济建造 20 套私人府邸，并配套一座 40 间客房的精品酒店。
该 One&Only 新项目将坐落在 亚萨瓦群岛一处51 公顷的离岛地块上，是总部位于迪拜的 Kerzner 打造的第 15 个同品牌物业。度假村位于距楠迪（Nadi）西侧 123 公里的纳库拉岛海岸线上，包含 20 套私人府邸 + 40 间客房的精品酒店。
One&Only 总裁 Mark Kirby 表示，私人府邸是 Kerzner 的关键增长引擎之一，用以满足超高端与多代同堂的度假与置业需求。今年稍晚，品牌将在美国蒙大拿州开出第 14 家度假村，随后轮到斐济项目。
“市场正在主动寻找品牌化产品……我们的府邸配套专业管家式管理与 One&Only 专属社区。”
Kirby 说。该斐济项目正与BSP Life Fiji（南太平洋最大的金融机构之一）合作推进，目标 2029 年可交付入住。
“One&Only 私人府邸的去化非常积极。人们天然向头部品牌‘靠拢’，而我们的府邸（在全球范围）通常可实现约 30% 的价格溢价。”
One&Only 总裁 Mark Kirby。
纳库拉岛上的 20 套私人府邸将以99 年租约形式推出；整个综合体（含酒店）还将配置 6 处餐饮/料理体验。
项目将自 11 月起分两期面市，三/四/五居户型均配私享泳池，售价待定。项目由斐济 Bayleys 负责营销；府邸与度假村的建设将同步开工。
尽管斐济项目尚未定价，但 One&Only 在其他目的地的同类产品交易价格多在 600—1000 万美元（约合 900—1500 万澳元），视面积与配置而定。
“这是我们在斐济插上的第一面旗，非常令人兴奋。”
Kirby 补充称，预计澳大利亚将成为主要买家来源，其次是美国、 中国与日本。尽管正式营销要到 11 月才启动，但现有 One&Only 业主已经表现出强烈兴趣。
“度假村选址几乎是独一无二。我们会为斐济带来真正与众不同的产品。”
“如果远赴斐济，大家就希望在地独特性足够强。我们已在生态环境、在地历史以及客人对斐济海岛度假的期待方面做了大量前期功课。”
蒙大拿州 Big Sky 的 One&Only Moonlight Basin。图片：供图
目前 One&Only 在全球拥有 600+ 位私人府邸业主；不少买家在首次购入后，还会追加购买用于投资、自住或旅居（因地而异）。
“以迪拜为例，很多客户是买来自住；他们也会作为投资与资产配置来购买。高净值人群希望在海外度假置业。”
“在我们不少度假村，约 70% 的私人府邸会加入租赁池（rental pool），满足三到六居的度假需求。大家庭更倾向住在一起。”
相比一次性预订多间相连客房，Kirby 认为家庭住在大面积私宅更舒适，且隐私感更强——这对许多客人至关重要。
One&Only 计划在年内开业其第 14 家度假村——位于蒙大拿州的高山度假项目 One&Only Moonlight Basin。品牌已在雅典与希腊基阿岛（Kea）、以及墨西哥、毛里求斯、黑山等地布局 One&Only 私人府邸。
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