这批澳洲人永远买不起房,开始啃老!

提起买房,人们都认为那是年轻人的事情。

老人们奋斗一生,多半已拥有了自己的容身之地,现在该享清福了。

但事实上,当今许多做父母的依然在买房这个事情上给儿女当着“幕后英雄”。

为了儿女有个安身之所,能够结婚成家,不少做父母的甚至透支自己的养老钱,把所有的积蓄都拿出来,甚至借债给子女买房子,搞装修。

儿女结婚成家了,住上了漂亮舒适的新房子。

这批澳洲人永远买不起房,开始啃老!

在此前,很多时候,我们认知到的澳洲社会情况是:澳洲的子女需在满18岁的时候就离开家独立生活,自己养活自己。

此后父母在不需要为子女的生活提供经济支持。

而父母则会自由支配自己的财产,享受生活,为退休养老做好规划。

但近年来,随着澳洲房价不断攀升,澳洲社会相对平衡的社会也已经开始了躁动。

澳洲人30岁还在租房的或许再也买不起房

就拿澳大利亚房价最高的城市悉尼为例。

智库悉尼委员会公布的一份最新报告指出,悉尼房价已经排在全球第六高了!

超越了纽约、伦敦、巴黎和洛杉矶等城市。

而悉尼的平均房屋价格是工资中位数的13倍以上。

租房的可用性和可负担性也达到了危机水平,悉尼35.3%的租房家庭承受着租金压力,意味着他们支付的住房成本超过月收入的30%。

什么概念?

现在年轻人想在悉尼买一套房,除去日常开销和租金。要存首付差不多18年!

这还是建立在房价波动幅度没那么大的情况下。

所以,与父辈相比,在30岁出头时未能买房的租房者,在将来置业的可能性更小。

此外,房价每上涨10万澳元,家庭购房的可能性就会降低3%。

还因为与前几代人相比,由于年轻人接受高等教育的时间更长,组建家庭的时间也更晚,因此年轻人的住房拥有率也有所下降。

悉尼大学研究发现,出生于1950年至1954年之间的家庭户主中,有63%在30到34岁之间购买了第一套房屋。

这批澳洲人永远买不起房,开始啃老!

而35年后,出生于1985年至1989年之间的家庭户主中,只有45%在30岁初期购买了房屋。

研究人员对已年过50岁的人群进行了调查,以了解那些在30多岁时一直租房的人在首次购房率方面是否赶上了上一代人。

研究发现,有些人做到了,但并不是所有人,20年后,25%的总体差距依然存在。

这批澳洲人永远买不起房,开始啃老!

悉尼大学的经济学教授Stephen Whelan说:“对于一部分人来说,他们似乎永远也无法置业。这不仅仅是推迟置业那么简单。”

他说:“如果这个差距持续存在,那么就会有更多人在退休时没有自己的房屋。”

这将给家庭带来额外的压力,因为与付清房贷的退休人员相比,租房者的租期保障更少,退休后的生活费用更高。

年轻人为买房紧盯父母遗产

这批澳洲人永远买不起房,开始啃老!

澳洲房地产数据机构Core Logic曾开展的这一项调查,受访者为2010名年龄在18至64岁之间的澳洲人。

非房主受访者有87%担忧他们负担不起购房。

在全澳范围内,购房首付款的存储被认为是购买房产的最大障碍,其次是印花税及各种其他费用。

不断上涨的房价、银行不再愿意发放高额贷款,首次购房者需要准备更多的首付款、存钱利息比过去低、收入不增加,甚至实际在降、首次购房者能够得到政府的资助也十分有限。

业内专家称,大多数澳洲年轻人依靠提前继承遗产进入房市,在未来二十年内,将有3.5万亿澳元在几代人之间转移。

澳洲住房与城市研究所(AHURI)总经理弗瑟林汉姆(Michael Fotheringham)说,70%的首次置业者都得到了家人的资助。

因为,对许多人来说,如果没有家人的资助,他们根本不可能买房。

茉莉(Jasmine Curran)和丈夫在今年4月购买了阿德莱德Torrens Park一套价值128万澳元的住房,这要归功于他们的祖父母提前赠予他们的75万澳元遗产。

25岁的茉莉说:“我丈夫的祖母今年94岁,她富有的祖父母送给她一套房子……她觉得现在也可以把这份礼物送给我们。我自己的祖母也已经90多岁了,她希望在自己闭眼前能看到他们安居乐业。”

这份礼物让他们得以买下一栋四居室的大房子,与18个月大的儿子一起住。

还有的则是需要依靠父母提供资金才能买得起房。

Finder的《2023年育儿报告》对澳洲1033名12岁以下孩子的父母进行了调查。

作为第一套住房的首付,父母计划为孩子提供的资金支持平均高达$3.33万。 

根据2023年3月份首次购房者$48.13万的平均贷款计算,这一数字约为首次购房者平均首付($9.63万)的三分之一。

维州的家长最慷慨,平均准备为给孩子$52,716;

其次是南澳的家长 ($44,656),以及新州的家长($40,191)。

昆州的家长则平均准备掏$36,497;

西澳家长则为$31,076。 

而$33,278的平均数,约为一套略低于$50万的房子,其20%的首付款的三分之一。

可以毫不夸张的说,高房价正在将澳洲年轻人推向“全民啃老”时代!

澳洲人对“啃老”的态度:有六成人赞同

根据ING Direct银行一项新调查,由于房地产市场热潮的持续,超过四分之一的澳洲人推迟了人生的重大决定,如个人职业发展、结婚生子等。

这项对家庭和贷款的国际调查表明:

36%的澳洲人承认为工作所困

15%的人表示他们无法更换目前的工作

12%的人延迟婚礼

8%的人不愿生儿育女

这些被推迟的人生决定,恰恰是老一辈父母的“命门”。

哪个父母不希望自己的孩子能够结婚生子,安居乐业?

哪个父母舍得眼睁睁的看着自己的孩子被现实的大浪打成“落水狗”?

这批澳洲人永远买不起房,开始啃老!

根据澳洲家庭研究所的一项调查结果表明, 60%的澳洲人认为父母应该在成年子女有需要的时候向他们提供经济上的支持。

外来移民特别是非英文背景的移民对“啃老”的赞成度甚至接近8成,但这个群体对子女反哺父母的期待也更高。

在细分数据中可以看到澳洲本地人,来自英文背景国家的移民,以及来自非英文背景国家的移民对这个问题的态度差异。

在“父母应该在孩子遇到经济困难的时候予以援助”一项中,56.2%的澳洲本地人表示赞同,62.2%的英文国家移民表示赞同,而非英文国家移民的支持率更高达72.4%;

在“成年子女应该在父母需要的时候提供帮助”一项中,本土民众有61.4%赞同,英文国家移民为64.2%,非英文国家移民则高达78.5%;

在“父母应该在成年子女需要的时候让他们同住”一项上,本土民众,英文国家移民和非英文国家移民的支持率分别为60.9%,58.4%以及77.1%;

反之,在“成年子女应该在年迈的父母需要时和他们同住”一项上,这三个群体的支持率分别为45.2%,39.2%以及65.1%。

关于代际之间相互支持的想法已经改变,来自非英文国家的移民比在澳洲出生的移民更加致力于照顾年迈的亲人。

但这也制造了一个社会问题,进一步加剧了房地产市场的不平等。

有些家庭可以帮助孩子买第一栋房,这样家庭的孩子就处于一个优越于其他家庭孩子的地位。

如果很多人都在父母帮助下买房的话,房价自然而然会受到升高的压力。

这样一来就是一个恶性循环了,使得一批年轻人更不可能进入房地产市场。

这不仅仅是一个跨世代的问题,还是一个社会问题。

有很多讨论认为千禧一代不应该吃牛油果;

不应该去海外度假;

不应该做影响他们存钱的事情。

但是当你看到工资增长与物价上涨的水平时,会发现他们面临的阻碍高于父辈或早些时候的同龄人。

由此看来,在澳洲,其实爷爷辈是最无忧无虑的一代。

爷爷辈在工作生涯中没有比父辈交更多的税,如今拿着高额退休金却交着比儿子辈更少的税,受到医疗等公共服务无微不至的照顾,没有承受太大修复财政赤字的负担,不需要用收入的很大一部分来支付房贷,还已经拥有了孙子辈们只能望而兴叹的个人财富。

而这批澳洲年轻人的现实就是,啃老努力生活;无老可啃的,要么“拼命”,要么离开。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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