过去十年,墨尔本34个区独立屋房价翻了一番!但专家称:“房屋价值会翻倍”的想法已成过去

《时代报》9月17日报道称,墨尔本房产价值每10年翻一番的“经验法则”已被新数据证明是一个神话。

新数据显示,只有10%的城区独立屋房价是2012年水平的两倍。

CoreLogic的数据显示,在过去10年里,大墨尔本34个城区的独立屋房价翻了一番,包括Mornington Peninsula的18个城区和其他曾被视为“伴娘”的城区。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,房屋价值会翻倍的想法已经成为过去,因为墨尔本的房产已经变得更加昂贵,不太可能以同样的速度继续上涨。

Lawless说:“我认为经验法则现在已经过时了——它正在成为例外,而不是常规。现在的现实是,要想在10年内让一处房产的价值翻倍,你需要做一些特别的事情,比如增值,或者在市场底部买入。”

过去十年,墨尔本34个区独立屋房价翻了一番!但专家称:“房屋价值会翻倍”的想法已成过去

(图片来源:《时代报》)

过去10年房价涨幅最大的是位于Mornington Peninsula的St Andrews Beach,那里的房价翻了一番多,在截至今年8月的10年里飙升了145.6%。

在Dromana、Frankston North、Crib Point和Rye,房价上涨超过130%。

在更靠近市区的Oak Park、Pascoe Vale和Coburg North,房价上涨超过100%。

尽管近期市场疲软,但在整个墨尔本,房价在过去十年中上涨了 67.2%,这主要是因为宜居房产和曾被忽视的城区买家,因房价过高而被挤出更理想的地区后转变。

这一分析不包括公寓,因为传统上公寓的增长较为温和。

Lawless说:“人们谈论的是连锁反应,我们所看到的是,这些(伴娘)区的起点要低得多。因此,当市场变得遥不可及时,买家就会寻找下一个最好的选择。”

过去十年,墨尔本34个区独立屋房价翻了一番!但专家称:“房屋价值会翻倍”的想法已成过去

(图片来源:《时代报》)

17年前,Jessica Smith和丈夫Craig在Coburg North买房时,想找一栋足够养家糊口、符合他们预算的房子。

Smith表示:“那时我们就知道,我们的钱能花得更值,当时我们以为我们要搬到离市区更远的地方。所有人都在Brunswick买房。但这是一个养娃的好地方,这里有 很好的小学。Coburg High School是我们买下之后建的。”

这对夫妇后来有了三个儿子——Lenny、Eli和Ethan ,现在他们打算远离城市,离大家庭更近一些。

这对夫妇将于10月22日拍卖他们的房子,Smith对试图进入墨尔本市场的年轻夫妇表示同情。

她说:“现在对人们来说非常困难,因为所有东西都涨价了。”

过去十年,墨尔本34个区独立屋房价翻了一番!但专家称:“房屋价值会翻倍”的想法已成过去

Jessica Smith和家人(图片来源:《时代报》)

Ray White Brunswick的中介兼拍卖师Alex Ilyin说,随着利率上升,该地区的房价趋于稳定,但像Coburg North这样在过去10年发生了巨大变化的区仍有买家。

Coburg North的房价在10年内上涨了101.2%。

他说:“在我做中介的20年里,我目睹了这个地区的巨大变化。Brunswick过去是一 个工人阶级聚居的地区,不太受欢迎,但现在一切都变了……一切都在士绅化和变化。”

对更好生活方式的追求也让买家涌向了Mornington Peninsula,尤其是在新冠疫情来袭、居家工作变得更加普遍之后。

McEwing & Partners Mornington Peninsula的主管Marcus Gollings对这个热门沿海地区房价的上涨幅度并不感到惊讶。

Gollings说:“疫情改变了形势,人们想要离开城市,改变生活方式,这是巨大的。我在房地产行业已经20多年了,我从未见过一个市场像现在这样快速增长。”

不断上升的利率和不断上涨的生活成本现在正在影响买家的决策,因为对错失良机的担忧被对支付过高的担忧所取代。他说,买家现在对自己的决定更加挑剔了。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示,尽管10年极低的利率帮助推高了房价,但未来10年的增长可能会更加缓慢。

她预计,从现在起到2023年,墨尔本房价将从峰值下降17%,到2024年,假设利率停止上升,房价将小幅上升6%。

Emmett说:“我们不会有较长期的降息利好,利率将在此基础上上下波动…我们不太可能看到过去10年那样的长期大幅上涨。”

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