由养老金支持的房地产基金管理公司 Industry Superannuation Property Trust（ISPT），已将新州蓝山地区的一个购物中心以 3480万澳元 的价格出售给总部位于悉尼的资产管理公司 Precept Property Partners。
ISPT近期已成为全球机构投资者和资产管理公司 IFM Investors 的子公司。该购物中心名为 Katoomba Village，位于Katoomba，由Coles集团出售。ISPT最初于2013年以约 2400万澳元 收购了该购物中心 75%的股权，随后在2016年末以 约865万澳元 购得剩余的25%股份。
ISPT已出售位于蓝山的Katoomba Village购物中心。
新买家 Precept Property Partners 管理着超过 2亿澳元 的商业地产资产，由首席执行官兼联合创始人 Grant Traub 领导，他同时也是悉尼房地产投资管理公司 Oceana Property Partners 的负责人。
Katoomba Village的主力租户是 Coles超市和Liquorland酒铺，签有一份 20年长期租约。该购物中心拥有 5400平方米 的可出租总面积，另包含 5家特色店铺、两个售货亭和两个自动取款机。
本次交易由JLL的 Sam Hatcher、Sebastian Fahey 和 David Mahood 以及CBRE的 James Sherley 和 James Douglas 共同促成。此次出售也是ISPT一系列零售资产出清中的一环，其中部分资产的出售价格未达预期。
ISPT在 2024年 以 6000万澳元 出售了悉尼北部海滩的 Dee Why Grand购物中心；2025年6月 又以 8010万澳元 出售了位于墨尔本 Bourke街206号 的另一家购物中心——该价格较其 2015年购入时低了约3600万澳元。目前，ISPT还计划出售悉尼多栋写字楼资产。
ISPT发言人表示，该基金管理公司会定期评估旗下资产，并根据需要进行出售、再投资和资产重组，以提升投资回报。
“我们仍然认为零售资产——尤其是生活必需型零售——具备战略价值和强大防御性，我们将继续以此类资产为重点扩大基金规模。”
CBRE的 Douglas 指出，食品、服务类和便利型零售资产因其稳定性和可靠现金流，在当前市场中颇受投资者青睐。
JLL的 Mahood 补充说，投资者对社区型购物中心的需求依旧强劲，而Katoomba Village已成为2025年新州第七宗此类成交案例。
“由于悉尼的零售资产供应紧张，投资者纷纷转向地区型超市项目以追求稳定和增长潜力。”
他还指出，高昂的建筑成本 限制了新项目开发，使得市场需求远超供应。
这一趋势同样影响到了大型购物中心。UniSuper的房地产主管 Kent Robbins 本月早些时候向《金融评论》表示，澳洲“正在耗尽商场空间”，而高建造成本使得收购现有购物中心比新建更划算。
“为什么现在没人再建超级区域型商场？因为你现在买一个比建一个便宜37%。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
