警报:澳洲房屋开工量大降!住房短缺危机即将出现!

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  • 前言
  • 全澳新公寓开工量大降
  • 建房用地销量暴跌
  • 结语

前言

大选日益临近,住房问题成为选战的一个重要议题。

民众最大的呼声是什么?

有所居!

澳洲住房产业协会的调研报告显示,四分之三的澳人认为人们应该拥有属于自己的住房。

警报:澳洲房屋开工量大降!住房短缺危机即将出现!

这其中85%的租房者渴望拥有自己的房子,但只有42%的人认为他们能够实现这一目标。

超过一半的受访者认为,政府应出台支持自置居所的激励措施;69%的人认为政府有责任帮助澳人解决住房问题。

所以归根到底,民众的希望都压在了政府身上。

全澳新公寓开工量大降

政府出手与否尚且另说,但市场缺货已成事实。

供需关系逐渐失衡,政府也没办法。

当前,澳洲东海岸的新公寓开工数量则在大幅下降,导致在两年后面临严重的新房供应不足。

咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测是,由于去年新公寓开工量为10年来的最低水平,这三个最大城市今年的建售公寓完工量将达到2.82万套,到2024年将达到1.14万套,减少一半以上。

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这些预测表明,未来两到三年,东海岸可供出售的房源数量将出现“严重短缺”。

这进一步强化了此前的警告,即随着国际边境重新开放,租金负担能力危机迫在眉睫。

今时不同往日。

过去供应稀缺时所发生的那样,空置率下降和租金上涨将推动新的高层住宅的开发。

然而,这次的情况却大不同。

因为,在建房出租(BTR)领域,已经逐渐被机构投资者所取代

本周早些时候,仲量联行(JLL)的研究显示,去年澳洲新建租赁住房数量增加了一倍多,达到1.45万套,增速快于退休、老年护理、学生住房、合住和专业残疾人住房等其他住房领域。

但这是一个缓慢的燃烧过程。

Charter Keck Cramer报告称,在澳澳洲BTR开发项目的最大市场墨尔本,六个项目共有2100套公寓,将于明年和2023年完工。

在悉尼,从在建项目来看,预计到2024年的三年内,三个项目将建成835套公寓,而布里斯班的一个项目预计明年完工,只有170套BTR公寓,一个项目预计明年完工,有265套公寓。

建房用地销量暴跌

开工量大降是一个表象,追根溯源,实际的问题是出在住房用地的减少

最新数据显示,由于悉尼的供应紧张以及墨尔本的新住房需求在 2021 年创纪录的销售量后重置,预计今年全澳建房用地销售量将下降 43%,相当于减少 32,000 套。

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与澳大利亚城市发展研究所合作发布最新的《土地状况报告(State of the Land Report)》的 Research4 董事长科林·基恩先生表示,在政府HomeBuilder刺激计划和其他措施的推动下,去年土地销售飙升33%,至7.61万套,对于一个面临巨大交付压力的行业来说,需求放缓得以让所有业内人士喘一口气。

尽管地段销售大幅下滑,但基恩表示,由于需求仍将超过可用供应,2022年上半年的地段价格将进一步攀升,因为去年悉尼、布里斯班和墨尔本的地段供应已降至“极低”水平。

去年,澳大利亚的地段销售在珀斯以外的所有首都城市都出现了上涨。

2021 年是异常强劲的一年,这一年耗尽了土地市场的销售和生产能力。与去年相比,今年需求下降约 43% 将抵消开发能力的下降

最新的 UDIA 报告显示,墨尔本在 2021 年推动了绿地市场的空前活跃水平,地块销售量增长了 125%,达到 33,700 套,占全国市场总量的 44%,而且价格上涨了 3%,达到 327,000 澳元。371平方米的中型地块(下降5%)。

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在悉尼,去年活跃住宅的数量减半至75个,平均项目规模降至 75 个地块后,供应成为一个更大的问题,去年地块中位价上涨 14% 至 544,000 澳元。尽管全年售出 9200地块售出,但仍比七年平均水平高出 17%。

结语

只有当住房供应与需求相匹配时,澳洲家庭所面临的住房负担能力挑战才 能得到解决。

市场预计,到2030年,澳洲将需要建造166万套房屋,以满足人口增长需求。

要想人人有所居,也就只能指望政府出手了。

听到选民呼声的候选人们,有办法了吗?

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