警告:澳洲房市下跌的担忧或被夸大!

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  • 房市下跌担忧或被夸大
  • 年轻人正抓准机会入市
  • 结语

前言

2022年,澳洲楼市迎来最惨烈的大逆转时期。

从全民看好房市大涨,到百姓普遍看衰后市。

牛市即将结束,拐点已经到来!

可是,这只是修正而不是彻底地进入熊市。

通胀上涨低于预期

本周,澳洲房市迎来重大利好。

通胀上涨低于预期,央行持续加息可以慢慢来了

数据显示,与去年同期相比,澳洲的消费者价格指数在 6 月季度上涨了 6.1%,低于预期的 6.2%,而第一季度的涨幅为5.1%。

警告:澳洲房市下跌的担忧或被夸大!

继第三季度上涨 2.1% 之后,消费者价格环比上涨 1.8%,高于预期的上涨 1.9%。

央行首选的通胀指标调整后的平均 CPI 同比上涨 4.9%,再次超过预期的 4.7%。按季度计算,调整后的均值增长 1.5%,高于预期的 1.4%。

数据一经公布,金融市场交易员纷纷撤回了对澳央行加息75个基点的押注。

市场普遍预计,央行下周将加息50基点。

过去三个月,央行一直在收紧货币政策,将现金利率从0.1%上调至1.35%,以确保通胀预期保持在2%-3%的目标附近。

央行一出手,房市抖三抖。

当前,整体通胀压力依然处于可控范围内,对货币政策的影响有限,或局部缓解央行货币政策的压力

低于预期的核心通胀使得央行从紧的步伐可能放缓,这有利于央行更长时间维持宽松,从而对经济产生构成支持。

警告:澳洲房市下跌的担忧或被夸大!

但从中期角度来看,市场对未来通胀前景的预期仍日渐升温,通胀压力依然较大,未来通胀及通胀预期将会进一步上涨

所以,央行主席Philip Lowe明确表示,他预计通胀将在年底达到7%左右的峰值,市场预期届时的现金利率为3.2%。

经济环境持续变化,但房市可不能太悲观。

房市下跌担忧或被夸大

一位基金经理表示,担心澳洲房地产市场会随着利率攀升而突然暴跌的投资者是错误的,他认为房地产行业在短期内的表现将好于预期。

Datt Capital 负责人Emanuel Datt 在一项新的住宅房地产动态分析中表示,尽管借贷成本上升,但低失业率、高家庭储蓄和新房开工率下降将有助于保持市场高位

警告:澳洲房市下跌的担忧或被夸大!

“空头论点的一个核心前提是,快速上升的现金利率将流向更高的抵押贷款利率,给被迫出售房屋或住房投资以保持偿付能力的借款人带来压力。”

“不可否认,更高的抵押贷款利率会影响某些借款人群体的贷款服务能力。但我们认为,将这种经验推广到整个市场是不现实的。”

根据 Datt 引用的CoreLogic 数据,6 月份季度全澳平均住宅价值下降0.2%,这是自 2020 年 10 月以来的首次季度下降。

有人看空市场,便会有人看多趋势,出手抄底。

年轻人正抓准机会入市

曾经犹豫是否迈出第一步、购买第一套住房的年轻买家,现在正在市中心的周末拍卖会上大肆出手。

上周末一套位于65 Rochford St的两室一卫房产以118万澳元的价格拍卖,尽管悉尼天气阴沉,但仍有大量人群在观望。

这处房产有四名注册买家,其中既有年轻夫妇,也有首次置业者希望从这栋最近才翻修的房子中获利。

警告:澳洲房市下跌的担忧或被夸大!

该房产都是通过LJ Hooker Newtown经纪人Nick Moraitis 拍卖的,他表示,“我们大约有100个小组参观了这两套房,这对我们来说是一个很好的活动。买家告诉我们, 现在是购买合适房产的合适时机,价格也很划算。”

“对于希望成功买房的买家来说,他们应该考虑自己的负担能力,尽管市场存在不确定性,但每个人都对房子表现出兴趣,那些观望犹豫的人错过了拍卖的高清盘率。”

结语

其实,房价涨跌和一部分人收入减少完全没有必然直接的联系。

从今年年初开始的这轮房价下跌,完全是前期涨势过快回调的结果

要知道,经济周期的规律以及当前的经济大环境以及政府政策是不让房价连续上涨,而不是不让房价涨!

涨涨停停很合理,持续上涨有风险!

你对房市怎么看,说出的你观点

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

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