要来了!CBA最新预测:墨尔本房价要跌18%

在经历了2年的繁荣之后,澳洲房市的上涨步伐终于迎来了终结。

澳洲最大银行CBA刚刚作出了一个惊人预测:墨尔本和悉尼,澳洲这两个最大城市的房价将会迎来18%的下跌。

上周二,澳洲央行打了所有人一个措手不及:直接宣布加息0.5%。

而且更是放话称:未来利率还会涨得更高。

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对于利率的上涨,最为受伤的,应该就要数澳洲的房市了。

CBA对此表示:直接加息0.5%清楚地表明了澳洲央行的立场,因此现在可以预计一个更加激进的加息周期要到来了。

由于加息的节奏超乎之前的预期,CBA方面也重新调整了对于澳洲未来房价走向的预测。

根据CBA最新的预测显示:墨尔本和悉尼,澳洲最大的两个城市,在未来两年内将会迎来高达18%的房价下跌,其中今年下跌幅度为11%,明年的下跌幅度为7%。

而此前,CBA对于墨尔本和悉尼房市的下跌幅度预测为12%。

除此之外,澳洲其它城市的情况会稍微好一些。

比如布里斯班就预计在今年依然还能实现6%的涨幅,但是到了明年依然会迎来10%的下跌。

CBA高级经济学家Gareth Aird表示称:由于央行开始紧缩货币政策,澳洲的房价预计将会开始下跌。

房价下跌的具体程度,则要取决于央行加息的速度。

由于本月澳洲央行加息的幅度超乎预料,也引发了市场的强烈反应。

如果根据债券市场的的预估,到今年底央行将会将基准利率从目前的0.85%提高至3%以上。

不过这个预计被很多经济学家认为是不太可能的事,因为如果真的发生的话,那么结果将是房价的急剧崩盘和经济的萎缩。

CBA之前预计是到年底时,澳洲基础利率将会涨至1.6%,而现在在调整之后,CBA对于年底澳洲基础利率的预计也已经来到了2.1%。

货币紧缩带来的不仅仅只有房价的下挫,也同样会导致经济的放缓。

CBA预测澳洲今年GDP将会实现3.5%的增长,不过等到了2023年,增长速度就会大幅放缓至2.1%。

当然,央行缩进银根的的目的是为了控制通胀,并非有意和房价以及经济增长过不去。

等到经济真正开始放缓的时候,很可能就是新一波宽松周期开启之时了。

CBA就持有这种看法,并预测:等到2023年下半年的时候,随着通胀回落和经济增长放缓,澳洲央行又会重新开始降低利率了。

不过在可以预见的未来短期时间内,在高通胀和加息的共同作用下,澳洲人的日子是肯定不会太好过的了…

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