西澳在建筑成本方面面临严峻挑战，即便全国大部分地区的住宅建筑价格在疫情后终于有所回落，但西澳和昆士兰仍然出现了建筑成本上涨的情况。
根据澳大利亚统计局的数据，全国住宅建筑价格在2024年录得0.3%的增幅，这是自2019年以来的最低年增长率。然而，西澳的建筑成本却上涨了5.4%，昆士兰也录得了2%的增长。
虽然布里斯班由于雄心勃勃的基础设施计划成为最昂贵的建筑市场，但珀斯的建筑成本正在快速赶超。西澳面临的最大问题是，技工们被吸引到皮尔巴拉矿区，导致劳动力短缺。
开发商和雷·怀特的销售代表拉塞尔·斯梅尔表示，矿业繁荣使居民感到财富增加，但也导致了住房短缺。
他说：“如果你看建筑一座房子的成本，人工成本占比很大。所以，问题就在于劳动力，只有改善劳动力问题，才能增加供应。”
斯梅尔指出，西澳的技术工人工资很高，但学徒工资仍然偏低。这促使年轻工人选择进入矿区工作，而不是留在城市，这导致了劳动力短缺并推高了劳动力价格。
“工人可以不需要职业资格就能到矿区工作，年薪可达12万澳元，而在珀斯做学徒，年薪最多也就4.5万澳元。”
《西澳大利亚州报》表示，珀斯的房地产经纪人面临“严重的房产短缺”，而政府“绝对无法”实现其住房目标。
珀斯的房屋中位价为83.19万澳元，同比增长6.5%。根据Cotality的7月房价指数，珀斯的房价位居全国第五，超过墨尔本，仅次于阿德莱德。
KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利表示，强劲的经济增长和高铁矿石价格推动了大量人们涌入西澳的住房市场。
他说：“这些需求意味着很难找到技工，水泥、钢材、电工工人都很难找到，这推动了珀斯的房屋和中密度住房的成本。”
他说，西澳的住房繁荣“还有发展空间”。
“西澳经济积累了很大动能，供需之间的差距还需要一段时间才能得到改善。”
根据澳大利亚房地产协会的数据，西澳需要在2029年6月之前建造13万个新住房单位，以完成其在全国住房协议下的任务，这相当于每年需要建造26,000套新住房。
然而，根据最新的ABS数据，西澳的建设进度已经落后于目标2,184套。
西澳房地产委员会执行董事尼科拉·布里谢托表示：“建筑商的可用性和建筑成本是实现国家住房协议目标的最重要障碍，尤其是对于中高密度住房，这对于快速增加新住房供应至关重要。”
她补充说：“我们需要更多的熟练建筑工人，我们需要投资措施以提高生产力，这样我们就能更有效地利用现有的技工。”
西澳政府正在向建筑工人提供1万澳元的迁移补助，已有超过1000名工人通过这一计划获得批准。
西澳政府发言人表示：“我们拥有全国增长最快的经济，也拥有全国增长最快的居民人口。这给住房和建筑市场带来了压力。”
“我们通过减免印花税、共享权益和低息贷款等措施使购房更加可及。同时，通过减少繁文缛节、释放土地和开发贡献来提高开发可行性。”
“虽然还有很多工作要做，但住房完成量和建筑许可已达到多年最高水平。”
Cotality研究主管埃莉莎·欧文表示，建筑许可不是导致国家内阁住房目标无法实现的主要问题。目前的进展表明，澳大利亚将缺少大约26.3万套住房。
欧文说：“虽然州和地方政府集中精力改善项目可行性，但建筑公司在已有繁忙的项目管道中仍然面临压力，且利润率在减少。”
建筑成本降幅有限，首次购房者或受益
尽管珀斯在建筑成本控制方面遇到困难，维多利亚州、澳大利亚首都领地和南澳的建筑成本出现了负增长，分别为1.5%、1.6%和1.3%。
罗恩斯利表示，维多利亚州西部的建筑商可能能削减4,000至5,000澳元的房屋建造成本，这对首次购房者来说将是个利好消息。
“对其他人来说，购房价格略有下降也是有利的，”罗恩斯利说。
但公寓和联排别墅的建设成本却未能得到大幅缓解。开发商通过转向高端市场来应对上涨的公寓成本，这使得悉尼市对更多负担得起的高密度住房的需求变得更加困难。
罗恩斯利表示：“过去，你可能能以60万或70万澳元在帕拉马塔买到一套两居室公寓。现在，价格已转向百万澳元以上，这样他们才能获利，但这也造成了负担能力差距。”
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