大西悉尼地区的基础设施和投资增长，正在推动住房价值上升，并带动房贷经纪服务需求的增长。
根据澳大利亚国民银行（NAB）的最新研究，大西悉尼正在经历一波经济增长，该地区在商业投资、基础设施建设和社区满意度方面的表现优于新州整体。
NAB发布的《大西悉尼特别展望报告》发现，增长正惠及住房市场，该地区13个地方政府辖区中，除一个外，其余全部录得年度住宅估值上涨。
其中，费尔菲尔德（Fairfield）位居榜首，同比增长 14.6%。
存款规模也有所增加，大西悉尼过去一年增长 9.8%。相比之下，全新州的存款同比增长 7.5%。
NAB大都会及专项商业银行业务主管朱莉·林斯基（Julie Rynski）表示，该地区的动力毋庸置疑。
“近年来我们看到历史性规模的投资涌入大西悉尼——而这仅仅是开始。”林斯基说。
“从帕拉马塔（Parramatta）转型为悉尼第二CBD，到布拉德菲尔德市中心（Bradfield City Centre）的崛起，我们正在见证一个新的经济引擎成形。企业在投资，家庭在定居，社区在繁荣发展。”
经纪人们怎么看？
在接受《The Adviser》采访时，房贷经纪公司 MoneyQuest Penrith 常务董事佩塔·戴维斯（Peita Davies）表示，她注意到来自彭里斯（Penrith）、蓝山（Blue Mountains）和卡斯尔山（Castle Hill）客户的经纪服务需求上升。
她说：
“过去几个月我们看到咨询明显增加，尤其是随着我们进入传统的春季旺季。
有趣的是客户群体的组合——我们仍然看到强劲的首置族需求。同时，越来越多的投资者了解基础设施的故事，并希望在机场开放前抢先布局。”
Kaboodle Finance 创始人金·纳拉扬（Kim Narayan），专注于西悉尼房贷经纪业务，也注意到需求增强，消费者渴望利用利率下降的机会。
她告诉《The Adviser》：
“过去几个月房贷咨询确实增加了。客户群体很复杂，其中相当一部分需求来自首置族，尤其是最近政府推出了一些针对他们的激励政策。
与此同时，我也有许多现有客户想要置换更大房产，或者套现翻修现有住房。”
“完美风暴”推动增长
谈到驱动房贷经纪服务需求增加的原因，戴维斯表示，这是一场“完美风暴”。
“即将启用的西悉尼机场是一个巨大吸引力——人们能看到长期的交通便利性。再加上计划中的地铁延伸和持续的基础设施投资。”
大西悉尼对住房的强劲需求，还受到相对可负担性的支撑。到2025年6月底，该地区住宅中位价为 112万澳元，而大悉尼整体住宅中位价为 121万澳元。
戴维斯指出，这是利好房地产市场的重要因素。
“从实际角度看，大西悉尼相较悉尼其他地区仍然提供真正的可负担性。人们能花更少的钱买到更大的房子，同时还能把自己安置在一个增长走廊上。”
贷款经纪公司 Loan Market Emerald 的南西悉尼经纪人尼克·南达（Nik Nanda）解释说，该地区较为可负担的住房正在吸引多样化的潜在买家。
他说：
“我看到首置族活动明显增加，尤其是在悉尼西南区。许多人已被内西区价格挤出市场，因此他们宁愿在西南区买小地块的独立屋，也不愿花同样的钱在靠近市区的位置买联排别墅或公寓。”
他还指出，越来越多首置族希望从内西区（如帕拉马塔、霍姆布什和士达菲）的公寓搬到更远地区的联排别墅或独立屋。
“吸引力在于更高性价比、更大空间，以及便利的交通连接——利平顿（Leppington）、坎贝尔镇（Campbelltown）和西线依然能在一小时内把人送到悉尼CBD。”
南达还提到，他也看到越来越多投资者希望套现过去几年积累的房产权益，尤其是那些在大西悉尼以不到100万澳元买入物业的人。
“在这些地区拥有合理土地面积和四居室的房产已经获得了显著资本增值，如今投资者可以利用这些权益杠杆进入新的机会。”
基础设施将是“改变游戏规则”的关键
展望未来，南达表示，他相信基础设施将成为大西悉尼的“游戏规则改变者”。
“随着基础设施继续在大西悉尼铺开，我认为未来几年该地区将继续对首置族、年轻家庭和投资者极具吸引力。对这些郊区的需求上升也可能支撑强劲的资本增长，因为可负担性和生活方式优势将持续吸引新的买家。”
“尤其是年轻家庭，他们可能选择在当地生活和工作，而不是通勤进城，从而进一步推动这些区域的需求。”
戴维斯也预计，该地区住宅市场的增长将持续。
“我认为我们将迎来持续、稳定的增长，而不是爆炸性的价格飙升。”她说。
“基础设施的时间表给我们一条清晰的路线图——2026年机场开放，2032年地铁连接。这创造的是真正的长期价值，而不是投机泡沫。我们很可能会看到像彭里斯这样的地区继续城市化，成为真正的交通枢纽。多样化的住房存量——从已建成的住宅到新开发项目——意味着各类买家都能找到合适的选择。”
纳拉扬认为，增长机会将持续吸引新的买家进入该地区。
她表示：
“未来几年可能会有更多年轻家庭和专业人士涌入该地区，这将推动房产价值上升，并带来更多新建项目，特别是在一些仍然提供可负担选择的郊区板块。”
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