西太银行料央行明年续加息 预计悉尼墨市房价跌18%

西太银行(Westpac)警告说,预计明年利润将继续上升,独立房屋价钱将比峰值暴跌18%, 导致独立房屋的价值下跌超过20万澳元。

悉尼和墨尔本这两个澳洲最难以负担的首府城市房屋市场, 预计独立房屋价钱将在2022年和2023年遭受最大跌幅。

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通货膨胀率已经达到7.3%,是32年来最快的年增长率,这意味着更多的利率上升,以使消费者价格指数(CPI)回到澳洲储备银行的2%至3%的目标范围内。

西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示,这将意味着更多的房地产价格下跌,金融法规限制了银行给客户的房屋贷款金额。

他说:「澳洲的住房价格调整没有显示出放松的迹象,价格和销售额再次走低,价钱下跌蔓延到更多的子市场。」

信用评级机构穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)也对此表示关注。

它周二说:「由于通货膨胀率将保持在高位,央行将更多加息,这将继续抑制房地产市场交易和价格。」

西太银行预计悉尼将是受影响加息打击最严重的住宅市场,独立房屋价钱在2022年将下降10%,2023年进一步下跌8%。

哈桑说:「住房市场快速调整正在进行中,由于负担能力过高,买家对加息更加敏感。」

悉尼的房价调整,将使这座首府城市的独立房屋中位价,从2021年底的137.5万元下跌13.7497万澳元,然后在2023 年将再下跌9.8998万澳元,降至113.8万澳元。

根据地产研究机构CoreLogic的数据,如果悉尼独立房屋中位价下跌18%,将意味着在两个日历年内将跌价23.6万澳元。

预计墨尔本独立房屋价钱也将下降18%,2022年下降8%,2023年下降10%,西太银行指出,墨尔本「对加息和移民放缓更加敏感」。

这将导致墨尔本的独立房屋中位价今年从99.79万澳元,下跌7.9万澳元,然后在2023年进一步下跌9.1万澳元。如果出现这种情况,这座维州首府城市的独立房屋中位价将在两年内下跌17.1万澳元,降至82.6万澳元。

预计布里斯本将更好地度过房地产市场衰退,独立房屋中位价在2022年增长2%,但在2023年下降6%。

哈桑指出,布里斯斯本的独立房屋价钱开始下跌,但强劲的基本面应该会看到当地住宅市场有一些韧性。

这座昆州首府的独立房屋价钱今年将上涨15,659澳元,但明年将下降47,918澳元,两年内净下跌4%,从去年年底的78.2万澳元,降至明年的75万澳元。

侯巴特的独立房屋价钱预计在2022年下跌6%,明年下跌8%。两年内下跌14%,将使中位价从74.7万澳元下跌10.1万澳元,降至64.6万澳元,目前当地的而房地产价钱与收入相比「极其难以负担」。

但预计柏斯独立房屋价钱将相对跌幅较小,在2022年增长2%之后,2023年下降4%。哈桑指出,柏斯的房屋价钱停滞但负担能力不那么紧张,供应紧张,采矿业对停住宅市场的支持强劲。

2%的净下跌,将使柏斯的独立房屋中位价从55.3万澳元下跌1.1万澳元,降至54.1万澳元。

阿德雷德是所有其他州首府城市市场的例外,是唯一一个尽管利率上升但仍有望看到房价上升的市场。

哈桑预计这座南澳首府独立房屋价钱将在2022年增长8%,然后在2023年下降6%,净增长2%。

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