最新数据显示，想在澳大利亚购买首套房的买家，平均预算已升至63.7万澳元，较去年多出4万澳元——原因在于入门级住房价格上涨速度快于高端市场。
在悉尼，首次置业者的平均预算为80.4万澳元，较去年增加10万澳元。上述数据来自按揭经纪商Resolve Finance的分析，覆盖所有年龄段的情侣与单身首次购房者。
【配图｜说明：悉尼购房者平均所需支付金额在一年内增加了10万澳元。来源：iStock】
房价涨速远超工资增长，迫使潜在买家动用一切手段：家人资助、租住投资（rentvesting）、政府担保计划、合伙买房等，以便更快凑齐首付、提高借款能力，在房价继续上行之前入市。
本周发布的一项RedBridge Group民调显示，年轻人**支持动用养老金（superannuation）**来购房。
25岁的Celina Andrew与伴侣为攒首付，搬去与公婆同住。周二，他们在悉尼内西区高密度社区Homebush以62.5万澳元的价格，成功购得一套两房一卫的单元房（unit）。
Andrew说：“我们之前租住在Wentworth Point……（房东）试图把租金从大概每周550澳元提到700澳元，这明显超出我们的预算。
这对我们并不现实，所以我们搬去和我伴侣的父母同住，到现在大约一年半了，一直在攒钱买房。”
Resolve Finance的数据表明，悉尼首次置业者所需预算最高；但珀斯的借款能力门槛涨幅最大，从去年43.5万升至61.4万澳元。
布里斯班的首次购房预算从53.4万升至62.8万澳元；阿德莱德也上升近10万至59.9万澳元。即便在更实惠的昆州区域市场，预算也从49.7万涨到58万澳元。
墨尔本是个异数，首次置业者预算仅增加5000澳元。
西悉尼按揭经纪人Brett Sutton表示，80.4万澳元的大致借款能力对于悉尼的双收入家庭来说准确，但单身买家若想承受这个水平，通常需要远高于平均工资的收入。
他指出，预算偏高还因为首次置业者的平均年龄更大，需要为已成形的家庭购买更大的居所。
“现在首次置业者的平均年龄大概36到38岁，他们可能已经有了家庭，这就意味着需要与家庭规模相匹配的住房。
他们不能去买一间单间或一居室，那并不适合他们的实际需求。年龄越大的首次置业者，越可能需要更大的房子……这自然要求他们借更多的钱。”Sutton说（其供职于Two Red Shoes）。
Sutton估计，90%的首次置业客户都需要某种“助力”，多数来自父母资助；而可负担性障碍正阻碍更多人更早进入市场。
根据Domain的数据，悉尼的入门级独立屋价格在过去五年里上涨44.9%至99万澳元，而入门级公寓同期仅涨3.4%至61.5万澳元。
珀斯（26%）、阿德莱德（15%）和布里斯班（14.8%）的入门级独立屋在过去一年涨幅居前。自2022年以来，多数城市的低价段房源（首次购房者常买）价格表现优于高端物业；目前珀斯、布里斯班、阿德莱德的可负担房价涨势尤为明显（Domain数据）。
尽管环境恶化，Resolve Finance董事总经理Don Crellin表示，首次置业者仍在设法入市。
【配图｜说明：首次购房者Celina Andrew在悉尼下北岸Henley公婆家门外。摄影：Jessica Hromas】
Crellin说：“我们看到越来越多的澳洲人使用政府计划、依靠家庭支持，或与他人合伙买房。有些人甚至先买投资房作为入市第一步。正是这种创造力，让首次购房在艰难环境中得以延续。也有银行加入‘创意派对’，把合租空房未来租金计入可负担性测算。”
“这已不只是更努力存钱的问题，而是要更聪明地运用手头资源与机会，并与经纪人合作找到确保可负担性的解决方案。”
据Resolve Finance统计，36%的首次置业者在使用政府计划。Andrew和她的伴侣已攒下15%首付，但他们选择了使用联邦政府的首次置业担保（First Home Guarantee），实际首付降至5%—10%，将余下现金放入抵消账户（offset）以提高财务安全垫。
工党政府宣布将提前兑现竞选承诺，自10月1日起加速扩容该担保计划至不限名额（受价格上限约束），并取消收入门槛（单身12.5万、情侣20万澳元）。财政部预计，这将在第一年新增7万人符合资格。
扩容后的价格上限为：悉尼150万、墨尔本95万、布里斯班与堪培拉100万、珀斯85万、阿德莱德90万、霍巴特70万澳元。
不过，澳大利亚保险业理事会委托Lateral Economics的一份报告警告称，免费政府担保的扩张将短期推升房价。
新政下周生效，但Andrew与伴侣已按旧计划锁定资格，因为他们的收入与房价都低于即将提高的门槛。
Andrew说，这套房并非她的“梦想之居”，但足以让他们踏上置业阶梯。至于与公婆同住，她期待搬出后拥有更多私人空间，不过也有不少收获：“他们（公婆）一直在做饭，我想我的厨艺可能有点生疏了，毕竟很久没下厨了。”
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