该贷款机构推出的全新外籍人士贷款，旨在为旅居海外的澳大利亚人提供具有竞争力的利率和灵活的评估方式。
蓝石住房贷款公司（Bluestone Home Loans，简称 “蓝石”）已推出一系列全新外籍人士贷款产品，为在海外生活和工作的澳大利亚人提供定制化解决方案。
蓝石外籍人士住房贷款（Expat Home Loans）于今日（10 月 7 日）起正式上线，专门针对希望重新进入澳大利亚房地产市场的外籍人士（此处特指旅居海外的澳大利亚人）所面临的挑战而设计。
这款全新外籍人士贷款可应对复杂收入结构、外币考量及限制性贷款政策等问题，且贷款币种为澳大利亚元。
外籍人士可获得最高贷款估值比（LVR）为 80% 的贷款，同时还可选择再融资和资产套现（equity release）方案。
这一产品定位，使其成为两类外籍人士的可选方案：一类是希望在澳大利亚新购房产的外籍人士，另一类是需为国内现有投资房产办理再融资的外籍人士。
蓝石首席商务官托尼・麦克雷（Tony MacRae）表示，旅居海外的澳大利亚人群体在传统贷款体系中一直未得到充分服务。
“我们全新的外籍人士住房贷款解决方案，旨在为那些希望为未来投资、或重新参与国内房地产市场的外籍人士打开大门，” 他补充道。
大城市贷款额度上限提高
蓝石同时宣布，已将大城市地区住宅住房贷款的最高额度从 300 万澳元上调至 500 万澳元。
今年以来，澳大利亚房产价值稳步上升。这家专业贷款机构表示，此次额度上调将有助于支持那些希望在高价值房产市场购房或办理再融资的客户。
房地产洞察公司 Cotality 近期发布的研究显示，其编制的 “住房价值指数”（Home Value Index，HVI）—— 一项追踪全国房产价值变化的指数 —— 在 2025 年 9 月上涨了 0.8%，这一增长得益于房源供应紧张和借贷能力提升的双重推动。
从季度数据来看，该指数上涨 2.2%，相当于住宅中位价增加了 18,215 澳元。
这一涨幅不仅超过了 6 月季度 1.5% 的增幅，更是 2025 年一季度（截至 3 月）1.1% 涨幅的两倍。
为借款人提供灵活性
此前，尽管澳大利亚储备银行（RBA，简称 “澳储行”）决定将现金利率维持在 3.60% 不变，但蓝石已决定退出部分市场，并下调其 “优质贷款”（Prime）和 “准优质贷款”（Near Prime）两类住宅住房贷款的利率。此次新增外籍人士贷款及上调大城市贷款额度，是蓝石继上述举措后的又一系列动作。
麦克雷在接受《顾问》（The Adviser）杂志采访时表示，为外籍人士等特定群体提供专业解决方案，对贷款经纪人而言可能是一项切实优势。
“这类客户往往不符合传统贷款机构的标准，因此能够提供灵活的选择，有助于经纪人服务更多借款人、建立长期客户关系，并以更有意义的方式拓展业务，” 他说。
“关键在于理解客户的独特需求，并在其他机构无法提供价值的领域，为客户创造真正的价值。”
（注：“expat loans” 结合上下文特指面向 “旅居海外的澳大利亚人” 的贷款，故译为 “外籍人士贷款” 并补充说明；“loan-to-value ratio (LVR)” 即 “贷款估值比”，指贷款金额与抵押物估值的比例；“equity release” 指通过贷款释放房产中已有的资产净值，译为 “资产套现”；“Prime/Near Prime loans” 是贷款行业分类，分别指面向信用状况极佳客户的 “优质贷款” 和信用状况略逊于优质客户但仍属良好的 “准优质贷款”。）
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