毕马威（KPMG）会计师事务所预测，墨尔本的房价今年有望上涨3.5%，这是自去年2月以来的首次反弹，在经历了五年的缓慢增长后，住房负担能力有所改善，墨尔本的房价增长将略高于悉尼。
悉尼的住房价值预计将上涨3.3%，也高于去年2.5% 的涨幅。
毕马威首席经济学家雷尼（ Brendan Rynne） 表示，尽管墨尔本部份房地产市场仍然疲软，但预期央行降息的累积效应将激发今年更强劲的房价增长。
他还预计，悉尼作为主要就业中心的地位以及住房供应短缺将抵消当前负担能力差的挑战。
预计到明年12 月，悉尼将重新夺回其领先地位，房价预计将上涨7.8%，是今年涨幅的两倍多，其次是墨尔本6% 的涨幅。
雷尼博士说：「悉尼将重新成为全国房地产市场的领头羊，虽然墨尔本目前的房价略有下滑，但我们预计价格将在2025 年回升。
「虽然最近维多利亚州土地税的变化和目前的下降势头可能会阻碍增长，但预计这些负面因素将被积极的需求所抵消。」
「与其他首府城市相比，墨尔本的房价相对更实惠，这可能会吸引州际和海外买家。」
地产研究机构CoreLogic 的研究主管欧文（ Eliza Owen ）表示，墨尔本的住房价值从2022 年的峰值下降了6.4%，这提升了该市的负担能力优势。
她说：「我认为，市场可能会在2025 年回升是有道理的。州际净移民从新冠疫情大流行早期的人口大幅流失中强劲复苏，并已恢复平衡。」
「我认为负担能力优势是一个重要因素。尽管一些投资者正在离开该州，但也有更多的首次置业者进入。」
墨尔本房产买方代理机构Cate Bakos Property 的巴柯丝（ Cate Bakos ）也认为，购房者正在回归。
她说：「我们肯定看到了萌芽。首次置业者目前非常活跃，但许多州际投资者也因为看到墨尔本房地产市场的价值而进来。」
根据澳洲统计局（BS）的数据，截至去年9月，维多州首次购房者占市场的份额飙升至32%，在各州和领地中最高。
毕马威表示，受延迟降息和负担能力限制的拖累，预计今年的全国房价增长将温和，从一年前的5.2% 下降3.3%。
预计柏斯的房价增长将大幅放缓，仅上涨4%，布里斯本和阿德雷德预计将分别仅上涨3.1% 和2%。
坎培拉房价预计今年将复苏，上涨3.5%，与墨尔本房价增幅相当，而侯巴特和达尔文将分别上涨1.8% 和1.2%。
它预计明年柏斯、布里斯本和阿德雷德的房价预计将分别以4.6%、5.6%和3.6%的略高涨幅上涨。去年它们分别飙升了17.5%、11% 和13.8%。
毕马威（KPMG）还预测，未来两年，住宅单位价格增长将略高于独立房屋，今年上涨4.6%，明年上涨5.5%。
悉尼和柏斯的住宅单位市场今年将在全国领先，各上涨5%，其次是墨尔本的住宅单位价钱上涨4.7%和阿德雷德的住宅单位价格上涨4.6%。
它预计，到2026 年底，墨尔本的雅柏文市场将超过全国其他首府城市，其价值将上涨7.1%，其次是悉尼的雅柏文价格上涨6.1%。
地产经纪行Ray White 首席经济学家康尼斯贝（ Nerida Conisbee ）表示，与其他首府城市相比，预期的降息将对悉尼和墨尔本市场产生更大的影响。
她说：「目前，悉尼和墨尔本都表现疲软，但如果今年能降息三到四次，这将为这两个市场提供实质性的提振。」
房产买方代理机构Propertybuyer 的总裁哈维（Rich Harvey ）表示，墨尔本房价在未来两年可能会出人意料地上行。
他说：「我认为墨尔本是最好的逆周期买入楼市。这是房价最被低估的首府城市。例如，你可以在墨尔本南部购买几乎低于重置成本的雅柏文，这太不可思议了。所以我认为墨尔本明年会非常强劲，明年更是如此。」
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