花旗银行:澳洲房价恐暴跌23%,楼市将迎来更多痛苦

花旗银行警告说,如果明年初利率达到峰值,全澳的独栋房屋价格可能会暴跌23%。

该银行的经济学家指出,更多的住房痛苦将会到来,目前房价只从峰值下降了 6.5%。而且还预测,在澳联储最近连续加息之后,接下来的一年房价都将下降。

工资突破的可能性,以及随后为控制通货膨胀而采取的钳制措施,也可能导致利率以及失业率飙升,这可能迫使房价下降三分之一。

该银行表示,这是一种“下行情况”,如果事态发生更积极的转变,经济增长将保持到明年,而房价只会下降约15%,到明年年中就会停止下跌。

花旗银行表示,受澳联储“几十年来最积极的紧缩周期”影响,澳洲的房价才可能从高峰下跌高达23%。

花旗银行:澳洲房价恐暴跌23%,楼市将迎来更多痛苦

(图片来源:《每日电讯报》)

房价下跌已经蔓延到了澳洲所有的首府城市,但跌幅仍然是“有序的”。

悉尼和墨尔本受影响最严重,下跌15%至20%,其他首府城市则下跌5%和10%。 而且有声音担心,房价还会进一步下跌。

花旗银行仍然预计,悉尼和墨尔本的房价将领跌,其他城市将出现更广泛的痛苦。 而悉墨将受到移民的推动,并可能受到租赁危机刺激而增加更多的住房投资。 然而,该银行也警告说,如果大幅提高利率,促使失业率大幅回升,那么房价可能会暴跌,这将增加住房市场出现“系统性问题”的风险。

与此同时,也有一些分析人士认为,市场可能会出现一些缓和。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说,在住房市场之外,经济已经进入紧缩周期,势头强劲。 虽然消费者信心下降,但劳动力市场仍然强劲,失业率处于48年的低点,支出尚未 放缓,商业条件仍然强劲。

《每日电讯报》称,股市投资者已经在预测房价将大幅下跌,并预计其后果将冲击更广泛的经济。

投资管理公司T.Rowe的澳洲股票主管和投资组合经理Randal Jenneke说,根据过去的周期,在澳联储停止加息,转而减息之前,房价将继续下跌。

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