联邦预算案惠及外国投资者!购买“建造租赁”房产,可享大额税收减免

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《每日电讯报》5月15日报道称,在澳洲各地购买数百万澳元建造租赁 (build- to-rent)开发项目的外国投资者,将获得数十万澳元的免税优惠。

周二晚上公布的联邦预算案宣布,国际买家将获得重大利好,计划允许海外投资者 以“较低的外国投资费用”抢购建造租赁房产。

财政部官员向《每日电讯报》透露,按照之前的住宅外国投资者费用,购买价值 1000万澳元建造租赁房产的国际投资者,本应支付超过76.1万澳元的费用。 但根据联邦政府的新激励措施,同样的海外买家现在只需支付14100澳元的“商业外 国投资者费用”。

Jim Chalmers的第三份预算案证实了Albanese政府的计划,即通过削减外国投资者在已经饱和的国内市场中购买澳洲住宅物业的费用,来“增加可用的租赁住房”。

联邦预算案惠及外国投资者!购买“建造租赁”房产,可享大额税收减免

Tom Pospieszny和搭档RJ Wikaira以及宠物Joshie住在Mirvac位于 Olympic Park 的新建造租赁开发项目中,他们喜欢优质区域的住房安全性和灵活性。

联邦预算案惠及外国投资者!购买“建造租赁”房产,可享大额税收减免

(图片来源:《每日电讯报》)

财长这一愿景的前提条件是,租赁房产要继续“作为建造租赁开发项目运营”。 Chalmers表示,他希望“简化外国投资审批”。

“我们正在缓解生活成本压力,我们正在为澳洲人建造更多的房屋。从今年7月起的 5年内,我们的目标是建造120万套房屋。我们的目标雄心勃勃,但如果我们齐心协 力,各尽其责,就能实现。”

“更多的房屋意味着更多负担得起的房屋,对买家、建筑商和租户来说都是更好的选择。”

联邦预算案惠及外国投资者!购买“建造租赁”房产,可享大额税收减免

(图片来源:《每日电讯报》)

财长表示,目前的住房供应“已经备受阻碍”。

“我们已经拨款35亿澳元来解决瓶颈问题,并削减繁文缛节,本预算案还包括另外 10亿澳元,以帮助各州和地区尽快建造更多住房。不断上涨的租金是通胀挑战的另 一个重要组成部分,我们正在支持需要帮助的租户。”

财政部官员表示,国际买家需要将房产保留在租赁市场,才能获得减税优惠,减免的费用将“取决于房产价值”。

发言人说:“根据这些新的激励措施,国际投资者现在将能够购买现有的建造租赁房屋。”

联邦预算案惠及外国投资者!购买“建造租赁”房产,可享大额税收减免
联邦预算案惠及外国投资者!购买“建造租赁”房产,可享大额税收减免

(图片来源:《每日电讯报》)

《每日电讯报》披露,去年仅9个月,国际买家在澳洲住宅市场的购买价值就达到 53亿澳元,吸引更多外国投资者进入澳洲租赁市场的举措由此而来。

联邦财政部数据显示,2023年1月至9月期间,外国投资者购买了4700多套住宅,其中中国投资者购买了1955套住宅,价值约为25亿澳元。

香港投资者购买了400多套住宅,估计价值为3亿澳元。其次是越南买家和(259 套)和台湾买家(272套)。 2021-22财年,新州共售出664套住宅,相当于投资价值10.12亿澳元。

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