联邦预算案出炉,首次置业者成最大输家?要想买房更难了!

据澳洲新闻集团5月15日报道,联邦预算案已于昨日公布,尽管工党向房地产行业 注入了数十亿澳元的新资金,但首次置业者却成为了本次预算案中最大的输家之 一,他们原本希望能够获得政府的帮助以踏入房产市场。

财政部长Jim Chalmers周二表示,政府正在“全力推进全国新住房的建设”,这将相应得建造更多负担得起的住房。 但是,那些已经在飞速上涨的房价面前苦苦挣扎的潜在首次置业者,并没有获得任何专项资金支持。

联邦预算案出炉,首次置业者成最大输家?要想买房更难了!

(图片来源:澳洲新闻集团)

绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather表示,眼看投资者获得税收减免,首次 置业者却被冷落,这无异于雪上加霜。

他说:“数以百万计的租房者和首次置业者生活在住房地狱中,他们已经放弃了买房的希望,而工党却没有为他们提供任何帮助。”

“预算案中不仅没有为首次置业者提供任何支持,而且未来四年内还将向房地产投 资者发放1750亿澳元的税收优惠。”

Chandler-Mather表示,继续实施负扣税(negative gearing)和资本利得税折扣等措施,“是让参加拍卖会抬高房价的房地产投资者获利,却损害了租房者和首次 置业者的利益”。

“工党能为首次置业者做的最有利的两件事,就是冻结租金以便他们更容易攒首 付,并逐步取消对房地产投资者的大规模税收优惠,这些优惠剥夺了数百万租房者买房的机会。”

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图文无关(图片来源:网络)

但专家表示,Chalmers刻意忽视首次置业者可能是有原因的。 莫纳什大学的Lionel Frost教授表示,过去诸如首次置业者补贴等举措往往会“增 加住房需求”,他指出这可能会进一步推高房价。

“住房问题最大的挑战是不断上升的利率,而要降低利率,关键在于遏制通胀,”他说。 “我的感觉是,政府正试图以一种更直接的方式缓解生活成本压力。”

“我认为他非常谨慎,不想给利率和通胀带来上行压力。”

政府的核心首次置业者政策——“助你置业”(Help to Buy)共享产权计划目前还停 留在参议院,政府希望绿党或联盟党能支持这一计划。工党表示,该计划每年可帮 助1万名澳洲人节省高达40%的抵押贷款。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

从更广泛的层面来看,作为政府“澳洲住房计划”(Homes for Australia Plan)的 一部分,预算案包含了62亿澳元的住房供应新投资,该计划旨在未来五年内在合适 的地点新建120万套住宅。

政府将向各州和领地提供10亿澳元,用于修建新住宅所需的道路和基础设施。

Chalmers表示,这笔新资金将清除基建瓶颈,增加住房供应,从而带来“更多负担 得起的住房”。

他说:“这对购房者、建筑商和租户来说都是一个更好的选择。”

“这份预算案还包括另外10亿澳元,用于帮助各州和领地更快地建造更多住房。” 此外,政府将拨款19亿澳元用于增加“联邦租金援助”(Commonwealth Rent Assistance),另有19亿澳元将用于社区住房供应商和其他慈善机构,以帮助建造 4万所住房。

政府还宣布,将培养更多技工来“建造澳洲急需的住宅”,为住房和建 筑行业提供2万个免学费的TAFE和学徒前培训名额。

住房部长Julie Collins表示,最新出台的一揽子住房措施将“更快地建造更多住宅”。

“我们知道建房是一项艰巨的工作,不可能一蹴而就。” “但增加供应是解决澳洲住房短缺问题最有效和最持久的办法。”

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