联邦银行喊话政府：住房危机“刻不容缓”！支持审批改革，反对企业减税！

澳洲四大行之一的联邦银行（CBA）近日在提交给政府的正式文件中直言，住房负担能力问题是当前最紧迫的经济议题，尤其影响年轻人和低收入群体。

CBA呼吁联邦政府加快政策改革，尤其是在住房审批、建设生产力、税收结构及监管效率等方面，提出一系列应对建议。

住房供应“卡在审批”，CBA提四大改革建议

在提交给生产力委员会（Productivity Commission）的意见书中，CBA指出：

“住房建设生产力下降、审批拖延、政府激励机制错位和技术工人短缺，是推高房价和生活成本的核心原因。”

CBA建议：

1. 简化土地分区与建设审批流程，加快时间、减少成本；
2. 设立激励机制，促进联邦、州、地方政府三方协同推进住房供应；
3. 加快审批流程，明确将资金与住房供应进度挂钩；
4. 鼓励模块化预制房屋（Prefab）产业发展，联邦银行已成为PrefabAUS的首家银行会员，并支持该行业的合同优化和标准推广。

“政策改革要现在就做，不然房子永远不够！”

CBA警告说：

“要建出澳洲所需的新房需要时间，但政策设置的调整必须现在开始。”

他们强调，这不是“管多管少”的问题，而是“要制定适合未来十年的新监管框架”。

CBA还表示，如果住房拥有与否成为社会的分裂线，将是灾难性结果。

建筑业呼应：税太多，规太重，供不应求已成定局

虽然没有直接提政策建议，但**澳洲住宅产业协会（HIA）**也指出：

• 当前新房成本被“层层税负”压垮；
• 现行规定也阻碍了建设效率，呼吁政府与行业深度对话，推动改革。

与此同时，ABC本周披露的财政部简报指出，联邦政府提出的到2029年建设120万套住房的目标“可能无法实现”。

财政部长Jim Chalmers承认政府需进一步行动才能达标，同时警告若不增税减支，预算将难以维持可持续性。

CBA支持税改，但明确反对企业减税！

CBA在文件中提到，澳洲目前过度依赖个人所得税，而税基“过于狭窄”，应该改革。

但重点来了：

• CBA不支持降低企业所得税；
• 它建议将重点放在鼓励生产性投资上，而非减税；
• 同时支持设立更高的退休金上限，以激励民众退休前不依赖政府支持。

CBA称：

“企业当然欢迎减税，但我们认为还有更优先的改革议题，比如减少对‘低生产力领域’的补贴，让资源流向高效领域。”

商界团体立场不一，房地产行业盼放宽外资限制

其他行业组织提交的建议中，意见明显不一：

• 澳洲工商理事会（BCA）：主张企业税必须降低，是提升生产力的“核心”；
• 澳洲地产协会（PCA）：要求取消对海外投资者的购房附加税，并改革审批制度，加快住房项目推进；
• 建筑商协会（Master Builders）与澳洲小型企业协会（COSBOA）：建议将小企业税率降至20%，简化监管流程。

能源、监管、数字身份也在改革清单中

CBA还补充其他应纳入改革议程的重点，包括：

• 为金融监管机构明确“支持经济可持续增长”的职责；
• 加快审批能源基础设施项目，强化能源安全；
• 推动本土机构开发的数字身份系统，增强国家利益对齐。

后续安排：

生产力委员会预计将在7月发布中期报告，并在2025年12月向政府提交最终报告。