联邦政府上调住房价格上限后 40%郊区房屋符合条件

联邦政府上调住房价格上限后 40%郊区房屋符合条件

专家表示,在联邦政府取消住房保障计划的价格上限后,对公寓和入门级独栋屋的需求上升,这可能会抑制房价下跌。

自 7 月 1 日起生效的更高价格限制还将扩大符合该计划的房产数量,并扩大购房者的选择范围。

根据 CoreLogic 的分析,价格上调后,全澳每5个郊区中就有2个有资格享受该计划的住房,而按照目前的价格上限计算,这一比例为24.1%。

对于单元房,超过81.2%的郊区将符合条件——高于目前的 65.4%。

房屋担保计划帮助首次购房者以 5% 的首付购买房产,而无需支付昂贵的贷款人抵押贷款保险。

从 7 月 1 日起,该计划下的房屋价格上限将在首府城市和主要区域中心上调 100,000 澳元,但ACT地区将提高25万澳元。

这将使悉尼和新南威尔士州主要区域中心(如麦格理湖和纽卡斯尔)的价格限制达到 900,000 澳元。

墨尔本和维多利亚州主要区域中心的价格上限将增加到 800,000 澳元,布里斯班和昆士兰主要区域的价格上限将增加到 700,000 澳元,首都领地的价格上限将增加到 750,000 澳元。

符合条件的购房者可以在珀斯、阿德莱德、达尔文以及各州的主要地区购买价值高达 600,000 澳元的房屋。

在悉尼,六分之一郊区的房屋将符合条件——几乎是现有价格上限下符合条件的郊区比例的三倍。

墨尔本和阿德莱德房价在新限制范围内的郊区比例将分别增加一倍以上,达到 22.9% 和 30.7%,霍巴特将增加两倍多,达到 19.6%。

布里斯班超过三分之一郊区的房屋现在将有资格参加该计划,珀斯近一半的郊区将有资格。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示:“提高门槛对住房需求来说是一个积极的结果。随着利率上升,更高的门槛应该有助于支持低价独立屋市场的住房需求。首次购房者和单亲家庭的强劲需求可能有助于在大部分房屋符合政策价格上限的郊区保持房价底线。”

新的价格上限还意味着阿德莱德的所有单位都符合条件,布里斯班和珀斯的几乎所有单位都将落入门槛之内。

在悉尼,60%单元房郊区符合条件,墨尔本有近80%。

Suburbtrends 主管 Kent Lardner 的另一项分析发现,在新的价格上限下,五分之一的大悉尼待售房屋将符合住房计划的条件,而当前价格限制的比例仅为 7%。

在墨尔本,近49%的待售房屋符合条件,而目前的门槛仅为 31%。

在布里斯班,只有 12% 的房源符合条件,但在阿德莱德,超过一半的房源符合条件。珀斯有60%的待售房屋在新的价格上限范围内,但堪培拉几乎没有任何上市房屋在价格限制范围内。

其他州的价格上限也将上涨。在新州,这将增加 150,000 澳元至 750,000 澳元,维州其他地区也将增加相同数量,达到 650,000 澳元。

昆士兰其他地区的价格限制将上涨 100,000 澳元至 550,000 澳元,南澳其他地区的价格限制将增加 100,000 澳元至 450,000 澳元,塔斯马尼亚和西澳其他地区的价格限制将增加 50,000 澳元至 450,000 澳元。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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