联邦「购房担保计划」扩容 首次购房者选择或将大增

根据Cotality（原名为Corelogic）最新数据，联邦政府「购房担保计划」（Home Guarantee Scheme）加速扩张，将使首次购房者能购买的平价住房数量几乎翻倍。

从下月起，部分首府城市价格上限将跃升至100万澳元或更高，这被视为拉回被挤出市场购房者的关键举措。

Cotality 9月月度住房图表显示，旧价格上限下，全国4848个房屋和雅柏文市场中，约三分之一中位价值低于相应上限；扩大后的上限下，全国符合条件的住房比例跃升至63.1%，其中房屋市场占51.6%，雅柏文市场占93.7%。

政府扩大的「首次购房担保计划」提前至10月1日实施，购房者可跳过20%的贷款机构抵押贷款保险，由联邦政府为贷款15%提供担保，购房者只需支付5%首付即可购房。

新规定取消了收入限制，大幅提高房产价格门槛。

此前，夫妇总收入超20万澳元、单身人士收入超12.5万澳元不能参与计划，这些限制将被取消。

报告发现，自2022年最后一次修订上限以来，中等规模首府城市房价大幅上涨，首次购房者被挤出市场。

Cotality经济学家埃齐称，新价格上限大幅提高，更符合各地区中位房价。例如，悉尼、Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie地区，价格上限提高60万澳元至150万澳元。新规定将为首次购房者提供更多选择，创造公平竞争环境。

布里斯本雅柏文资格比例增幅最大，目前97.5%的郊区符合条件，此前仅为36.9%；阿德雷德房屋增幅最大，目前46.6%的郊区符合条件，此前仅为2.9%。

埃齐表示，这虽是需求侧政策，会对房价产生一定上行压力，但将更加公平。旧价格上限下，柏斯首次购房者只能选择两个郊区，布里斯本和阿德雷德选择也主要限于雅柏文。

不过随着购房贷款限额跃升，埃齐提醒购房者「只借能还得起的钱」。

昆州房地产协会首席执行官梅尔科雷拉也及公告说，扩大后的计划为首次购房者带来希望，但购房者仍需注意财务风险，了解细则。她还称，全国住房市场供应问题是「棘手难题，无法迅速解决」，许多首次购房者会抓住机会。

房产专家莫特洛克则认为该计划虽然能够使即将购房的人受益，但会使无法购房的人更买不起房，还需解决供应端问题。