美国房价反常爆涨,接下来要出事?

美国房价反常爆涨,接下来要出事?

2009年,为了刺激经济开始四万亿加足杠杆模式,各地上足基建房价开始起飞。

那时候,是房地产最好的日子,现在和很多人聊天,他们都咂摸着嘴聊起那段岁月。

恨自己没有重仓,然后扇自己几个嘴巴子。

脸都抽红了,可惜,时光一去不复返,往事只能回味。

相同的因,总是相似的果。

比如,美国。

2008年,美国开始大规模宽松货币模式,过剩的钱流动性也大幅滋补美国楼市,房价呼得开始上涨。

老百姓,也进入抢房模式,纷纷争着抢着去借贷买房,晚一步就好像少赚了一个亿。

然后,就在一个点上,美国楼市,就那么啪的一下,崩了。

从去年9月开始,我在线下演讲就说过,包括2021跨年演讲,和我今年以来多次的破竹直播,我都一直在说,别看中国媒体报道美国要完蛋,美国楼市有很大机会,一定会大涨!

站在今天看现在美国楼市这涨幅,我还是保守了。

美国房价,这要疯啊这是!

1

前几天,美国房地产协会统计,从2021年1月到现在,美国183个大都市中,近100%城市房价通通上涨,90%城市出现两位数上涨。

5月,全美房价涨了17.1%;

6月,全美房价涨了 19.8%;

7月,全美房价涨了 17.8%;

创下1968年以来的53年最快房价涨幅。

这波美国房价的上涨,从房价涨幅、持续时间、上涨城市数量上统统破纪录,极为罕见。

可能也是,美国建国后的第一次。

从100多年前数据来看,美国房价从没这么高过。

美国房价反常爆涨,接下来要出事?

美国房价,已经连涨117个月,为50年有记录以来的史上最高水平。

是的,你没看错,美国房价,现在已经创造了历史!

现在美国楼市出现大规模抢房,从东海岸佛罗里达到农业大省田纳西州,几乎每个房源都有很多人争抢,一挂牌就出清。

速度比中国大妈抢纸箱子易拉罐矿泉水瓶还快。

2

不仅房价涨,房租也出现报复性反弹。

房东也不傻,看到抢房行情,急忙提高房租,美国租房市场陷入1940年二战以来最严重的紧缺状态。

截至今年7月份,美国房屋租金要价上涨了近15%,是美国整体通胀率的将近3倍。

由于市场太过火爆,美国人民疯了一样抢房买房租房。

7月,入住率创下97%新高,新租赁房屋租金同比上涨17%—22%,创下有史以来最大涨幅。

美国房价反常爆涨,接下来要出事?

市场就是这样,追涨杀跌,虽然都知道会被割,但是,大家都觉得不是自己。

道理很简单,钱,最能刺激人性需求,人,见到套利机会,跟狼看见血一样。

从2020年开始,美联储无限量化宽松无限印钞巨量放水,美国狭义货币供应量在去年一年疯狂上涨近50%。

但是,大家别忘了,2020年,美国GDP萎缩了3.5%。

经济下降但是钱却超印如此之多,那超发钱,都去哪了?

实体又没地去,大家看到出现了美股、和比特币暴涨,这其中一部分,去了美国楼市。

是不是听着有点耳熟?相同的气息,同样的味道。

美国房价反常爆涨,接下来要出事?

货币超发,利率低到只有2个多点,这么便宜的杠杆,这不是往楼市里面添柴吗?

美国人都觉得楼市一定会暴涨,都觉得自己未来要躺在钱上睡觉,纷纷拼命进场想捞一杯羹。

所以,别说老外一身正气佛系不爱钱视金钱如粪土,写那种文章的人可能国门都没出过在那儿意淫。

除了老百姓,资本炒家也进场炒房。

根据美国房地产公司Redfin的数据,投资者在2021年上半年购买了总值870亿美元的住房。

货币超发,现在房价涨上天了,炒家赚得盆满钵满,天天纸醉金迷会所嫩模撒钱玩。

但是,普通的美国老百姓,惨了。

房价房租居住成本的飙升,进一步加大美国的通胀压力。

美国通胀权重,有25%是房租,现在房租涨成这个德性,可以预见的是:8月份甚至9月份的美国通胀,可能又要创纪录爆表!

物价,面临失控风险。

物价飙升,住房成本飙升,将直接影响美国老百姓的消费支出。

美国房价反常爆涨,接下来要出事?

这也就意味着,美联储,很快就可能撑不住了。

3

现在的美国通胀,已经涨到了几乎爆表。

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最近几个月,美联储还是不紧不慢说今天说要缩紧,明天又说没到时候,先宽松着,通胀会自己下降的。

都不是事,都是小场面,大家不要慌!

但现实总是一次又一次打美联储的脸。

在美国通胀计算中,房租占了大部分住房成本,而且,未来不断暴涨的房租,将会不断在未来加剧通胀,物价会持续飞涨。

如果通胀物价一旦失控,美联储将会坚决地踩下货币刹车,开始货币紧缩。

但是,如果一旦那样,可能要出大事。

4

你们都听过,10次经济危机中,有9次都是因为房地产。

为啥呢,因为房地产是典型的高杠杆投资品。

经济好行情好的时候,加杠杆能让你一夜单车换摩托,负债变资产。

但是一旦行情紧缩,你就可能要面临血本无归的惨烈景象。

在2008年次贷危机发生前,美国房地产市场空前暴涨,很多人为了赚钱,拼命加杠杆来投资房产,不少银行机构把钱放贷给那些无工作、无固定收入和无资产的人。

许多投资银行为了赚取暴利,敢用20—30倍杠杆操作。

什么概念?一个银行资产为30亿,30倍杠杆就是900亿,银行借870亿下场玩。

为什么银行敢这么狠。

因为房价上涨,行情看好,银行并不怕借钱给房贷申请者,即使债务违约贷款断了,把房子收回来,也能卖个好价钱,还能把之前的利息还赚了。

但是一旦泡沫破灭,就会引发连锁金融反应。

随着断供事件出现,没有还款能力的人越来越多,楼市开始出现下跌,市场爆冷,银行收回借贷者的房子卖不出去,导致资金链断开,爆发危机。

结果就是,金融危机来临,无数人失业,无数高杠杆金融机构倒闭,无数人资不抵债。

美国国内损失惨重,同时也把这波经济危机,转嫁给了其他一大片国家。

所以,紧要时刻到了!

在美国,房地产也有夜壶的作用。

如果未来美国通胀再度爆表,一旦美联储开始缩表,美国楼市将会遭受冲击。

楼市冲击是一方面,更重要的是背后信用链金融类的断裂。

如果经济没有恢复的情况下进行货币紧缩,那么普通美国家庭、小企业负债就会恶化。

如果利息上升,房子每月还款增加,足以令很多家庭破产。

美联储会因此而踩下货币政策的急刹车吗。,那就要看美国自己了。

你们都做过小学时候数学题吧,那种一个大池子又接手又放水那种的。

对,美联储现在,也是这种处境。

一边放水,一边悄悄收水,把钱扔在自己国家使劲金融空转,等着接下来收割别国续命。

所以,别看现在美联储不断释放加息缩表,但是,让自己亲手刺破这个历史级泡沫。

挺难的!

后果,也将是历史级的。

我们也不用高兴幸灾乐祸,因为无人能置身事外。


那么,这波美国房价,能涨多久呢?

美联储,其实是被绑架了,为什么呢?

大家可以聊一聊。

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