美国升息会加速澳房市违约风险

上周二美国众议院以219票对206票通过,将美国债务短期延长到12月,上限提高4800亿美元。

疫情后美国财政部开启其量化紧缩之路,对于亚太市场通胀和升息的担忧,特别是澳大利亚不动产市场的影响有哪些?

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本台记者采访了UNSW建筑环境学院的学者Robbie Lin,他表示美国加息的幅度和时效性可能会提前来临。

在Robbie Lin最新发布的文章中,他分析评估了环太平洋地区不同类型REIT对利率变动的不同敏感度。

他表示,由于过去十年美国和欧洲的不动产市场相对于处于低位,对美国来说,加息不会带来危机。

但是对其他国家来说,特别是对于高负债率的澳大利亚家庭和机构来说,本轮加息会加速其违约风险。

他在采访中还表示,相信美国加息的幅度和时效性可能会提前来临。

“美国政府正在推行大型公共设施,气候变迁以及建保的政策,需要预算和大量的资金。 由于疫情关系,去年开始就进行QE量化宽松政策,导致现在的通货膨胀。 物价上涨导致民众购买力下降,导致一系列全球的经济连锁反应。”

“由于疫情关系,全球各地都在进行QE对抗疫情的影响,在美国已经发行了二战以来最高的国债量。 这几天美国政府已经宣布要量化紧缩, 也就是升息,减少资金。 近几个月是减少购买国债的量。紧接着就是要升息。”

国际清算银行数据,澳大利亚家庭债务占国内生产总值百分比占世界第二位,林博士表示升息对负债率的国家带来的冲击更大。

“大家有一个盲区,在做QE的时候让整个股票和房地产市场升值的情况下,在08到17年的时候,整个亚太地区市场趋势是往上增长的趋势。 相比于美国和欧洲,属于比较下行的市场,这些市场增长幅度不会很大。”

“我相信美国加息的幅度和时效性可能会提前来临,对美国来说,加息不会带来危机。但是对其他国家来说,美国加息的影响就会相对的比较大。因为在过去十年,价格已经上涨的比较高了。”

“回到2019年,澳大利亚的房地产市场有小幅的往回走的趋势,原因是那个时候,中央银行和四大银行已经侦测到可能有不良资产或者违约的产生。但是由于疫情而导致的QE政策,房地产价格才又往上涨,所以这个违约的风险并没有减缓,而是加速了。所以在澳大利亚不动产市场来看,高负债是一个危机信号。”

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