话说，虽然大家都知道墨尔本的房价一直在涨，但具体的涨幅还是有点惊人啊。
根据Domain和澳洲统计局的数据显示，去年，维州428个郊区中，有291个郊区的房价涨幅都超过了当地的年收入中位数。
换句话说，在多达68%的郊区，就算你不吃不喝苦干一年，到头来还不如你的房子挣得多。
这其中，Mornington Peninsula是最大的赢家。
在维州房价涨幅最高的前20个郊区中，有6个都在Mornington Peninsula。
2021年，Portsea的房价上涨了116万澳元，是当地年收入中位数$108,900的近10倍。
另外还有Sorrento。
去年的房价涨了$540,000，是当地年收入中位数$66,404的7倍！
不过据Kay & Burton中介公司Portsea地区的总监Liz Jensen说，Portsea和Sorrento的很多业主其实并不住在那里，都是一些有钱人买来投资或度假的， 他们的收入也没有包含在当地居民的收入中位数计算中。
如果算上他们的收入，那当地的收入中位数会高很多。
在Mornington Peninsula的另一边，沿着Surf Coast的郊区同样涨势不凡。
Anglesea的房价一年涨了$444,945，比当地年收入中位数$75,000高出了$369,945。
还有Point Lonsdale，一年的房价涨幅比当地年收入中位数高出了$327,133。
而在墨尔本，东北郊区的房价涨幅是最多的。
比如Warrandyte，去年房价中位数上涨了$289,000，比当地居民的平均年收入$130,353高出了近$17万。
还有Doncaster，去年房价上涨了$222,500，远高于当地的平均年收入$79,673。
Doncaster East也不相上下，房价上涨了$230,000，是当地平均年收入$87,915的2.6倍。
不过，虽然独立屋房价不断上涨，但公寓却是另一番景象。
去年，在维州所有郊区中，只有12个区的公寓涨幅超过了当地的年收入，而且其中很多都是华人区。
其中，东区的Blackburn是涨幅最高的，一年涨了$155,000，比当地工资中位数$105,549高出了$49,841。
Domian的首席研究员Nicola Powell说，房价的上涨为一些家庭增加了财富，也提高了他们的贷款能力，让他们可以买更多的房产。
但对于还在租房住的人来说，不断上涨的房价只是让他们更加买不起房了。
不过Powell说，好消息是，很多人之所以能够买房，是因为这几年房贷利率很低。
但预计今年利率就会开始上涨，这势必会对大家的买房能力造成影响。
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