维州1/3地区房价达百万澳元,第二季度Top10房市榜单出炉

《先驱太阳报》7月9日报道称,维州三分之一地区的房屋中位价超过100万澳元。

在该州半数的城镇和地区,平均房价超过80万澳元,而日益恶化的负担能力给最低廉的房市带来压力。

维州1/3地区房价达百万澳元,第二季度Top10房市榜单出炉

(图片来源:《先驱太阳报》)

最新的PropTrack数据显示,过去3个月,Geelong、Geelong West、Wandana Heights和Woodend加入百万澳元(中位价)房区俱乐部,去年共增加19个百万房区。

过去3个月,生活方式和可负担性良好的偏远地区,从房价涨幅排行榜扶摇而上。

根据PropTrack的自动估值模型(AVM),Geelong所有类型的房产中位价(80.3万 澳元)现在超过了墨尔本(80万澳元)。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

但独立屋价格差异更大,在第二季度,墨尔本的独立屋中位价下跌1.86%,至89.1 万澳元,Geelong的独立屋中位价下跌1.44%,至82.8万澳元。

目前,借贷能力下降、生活成本上升,预计市场上最能负担得起的买家群体会增多,可能会进一步推高房价。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示,墨尔本的房价可能会下跌近15%,但平价住宅“支撑得更好”。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

他认为,预计房价仍将下跌,但租金将继续上涨,便宜的房市对投资者也有潜在吸引力。

周二,澳联储将现金利率上调至1.35%,预计一个月后有可能再上调0.5%。 Geelong是维州最近房价上涨的黄金市场,在第二季度,维州前25个房市中有13个出现增长。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

但Kusher表示,Geelong市场有放缓的迹象,如果这点更多反映在下季度的数据中,他“不会感到惊讶”。

偏远地区单元房市场是该州第二季度增长最强劲的5个房区,其中Ballarat Central、Traralgon、Geelong(地区)、Ecuca和Norlane单元房市场领先。

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic表示,维州一些偏远地区市场在过去12个月经历了“现象级”增长,Geelong和Ballarat地区表现最突出。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

Valentic指出,墨尔本西北区是该市过去12个月里增长最快的地区,相比其他地区,这里房价负担得起。

PropTrack的数据显示,Prahran的独立屋市场在第二季度是墨尔本表现最好的独立屋市场,上涨10.65%,中位价接近200万澳元。

Belle Property Armadale负责人Walter Summons表示,在疫情爆发和利率上调之后,当地房市已从去年年底的高点冷却下来,而Prahran和Windsor这种内城区的房产一直很受欢迎。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

Valentic表示,疫情之后,购房者开始回到城市生活。 墨尔本CBD单元房的表现也很突出,Kusher和Valentic认为,印花税优惠是个有益 的推动因素。

房价和租金的增长潜力也吸引了投资者。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

在维州691个房地产市场中,有224个的中位价现已超过100万澳元,344个的中位价 超过80万澳元。

Hotspotting的创始人Terry Ryder称,“很明显”人们在墨尔本“追求买得起的房子”,这在Melton等价格便宜的市场和城市公寓中可以看到。

Ryder将Geelong市场称为维州偏远地区的明星,称其为“不会退出”的市场,而维州本身也是“拒绝放弃的市场”。

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Irene Zuzic(图片来源:《先驱太阳报》)

Irene Zuzic1985年以8.1万澳元的价格买下Prahran的住宅,此后40年里,她一直看着这个区在变化。

这栋三室住宅位于Bendigo St 28号,目前正在私下出售,售价在110万至120万澳 元之间,该区是墨尔本近期独立屋房价涨幅最大的地区。

Zuzic喜欢这里便利的商店和当地的Seniors Club。虽然有些不舍,但现在正是挂牌的好时机,Prahran的独立屋中位价在过去3个月里涨了10.65%。

地区,季度增长率 (%) – 所有住宅类型,年增长率 (%) – 所有住宅类型,中位价 ($) – 所有住宅类型,季度增长率 (%) – 独立屋,年增长率 (%) – 独立屋

中位价 ($) – 独立屋,季度增长 (%) – 单元房,年增长 (%) – 单元房,中位价 ($) – 单元房 

*第二季度Top10房地产市场*

以下分别为地区,房产类型,价值,季度增长,年度增长

BALLARAT CENTRAL,单元房 $552,712,23.87%, 45.66%

TRARALGON,单元房 $454,798,23.04%, 51.24%

GEELONG,单元房 $861,918,19.33%, 18.53%

ECHUCA,单元房 $481,253, 17.25%, 33.05%

NEWCOMB,单元房 $614,610, 15.35%, 13.62%

WEDDERBURN,独立屋, $316,456, 14.01%, 29.04%

NEWTOWN,单元房 $717,865, 13.33%, 22.30%

BALLARAT EAST,单元房 $495,098, 12.60%, 27.74%

NORLANE,单元房 $591,273,10.86%, 31.35%

PRAHRAN,独立屋, $1,983,154 ,10.65%, 5.77%

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