维州哪些城区房产比业主“挣钱”多

维州哪些城区房产比业主“挣钱”多

最新分析显示,维州有30个城区的房产(独立住宅)年增值数额超过了业主的家庭年收入,在有的城区,这两者的差额甚至达到了30.1万澳元。

据(Domain)房地产报导,根据澳洲统计局(ABS)和(Domain Group)的最新分析,Canterbury、St Kilda East、Caulfield North、Armadale 和Hawthorn是维州房产比业主更会“挣钱”的前5名城区。

在前十名城区中,除了Flemington、Box Hill和巴拉瑞特的Lake Wendouree,其它城区均位于墨尔本内东区和内南区这些房价较高的城区。

Canterbury独立住宅房价中位数在过去一年里上涨了17.3%,涨至271.55万澳元,房产增值了400,500澳元,比该区家庭年收入高出301,132澳元。

Domain集团高级分析师鲍威尔(Nicola Powell)说:“对于某些人来说,如果他们选对了地方买房,那确实可以改变他们的财富状况。这些数据只是年度数据,如果回顾一下过去10年(甚至5年)来的房价涨幅,那么这些城区的房产增值情况会更高。”

AMP Capital公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,尽管最近房价上涨给业主带来了收益,但谨慎的业主并不会因此去透支消费,如度假和购买新车,而是尽快地还清债务。这反映了澳洲房产的可负担性在持续下降,房价涨幅高于工资涨幅。

鲍威尔说,尽管2019年维州的工资涨幅在澳洲是最高的,达到了2.7%,但仍不足以跟上房价的上涨。

奥利弗认为,如果人们想利用房价上涨所带来的好处,有一个办法是出售手中的房产,然后再去购买价格较低的房产。

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