维州哪些城区房产比业主“挣钱”多

最新分析显示，维州有30个城区的房产（独立住宅）年增值数额超过了业主的家庭年收入，在有的城区，这两者的差额甚至达到了30.1万澳元。

据（Domain）房地产报导，根据澳洲统计局（ABS）和（Domain Group）的最新分析，Canterbury、St Kilda East、Caulfield North、Armadale 和Hawthorn是维州房产比业主更会“挣钱”的前5名城区。

在前十名城区中，除了Flemington、Box Hill和巴拉瑞特的Lake Wendouree，其它城区均位于墨尔本内东区和内南区这些房价较高的城区。

Canterbury独立住宅房价中位数在过去一年里上涨了17.3％，涨至271.55万澳元，房产增值了400,500澳元，比该区家庭年收入高出301,132澳元。

Domain集团高级分析师鲍威尔（Nicola Powell）说：“对于某些人来说，如果他们选对了地方买房，那确实可以改变他们的财富状况。这些数据只是年度数据，如果回顾一下过去10年（甚至5年）来的房价涨幅，那么这些城区的房产增值情况会更高。”

AMP Capital公司首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管最近房价上涨给业主带来了收益，但谨慎的业主并不会因此去透支消费，如度假和购买新车，而是尽快地还清债务。这反映了澳洲房产的可负担性在持续下降，房价涨幅高于工资涨幅。

鲍威尔说，尽管2019年维州的工资涨幅在澳洲是最高的，达到了2.7％，但仍不足以跟上房价的上涨。

奥利弗认为，如果人们想利用房价上涨所带来的好处，有一个办法是出售手中的房产，然后再去购买价格较低的房产。