监管机构与行业数据双双证实：第三方渠道（如房贷经纪人）的实力持续走强，经纪人撰写的银行新增住房贷款份额再创新高。
APRA 最新数据
澳洲审慎监管局（APRA）于9月11日（周四）发布的《季度授权存款机构（ADI）房地产风险敞口统计》显示，银行新增住房贷款多数由第三方渠道发起。
- 2025年二季度，银行新发放定期住房贷款合计 1871亿澳元：其中 自住贷款 1189.7亿，投资贷款 637.8亿。自住占 63.6%，投资占 34.1%。
- 其中，经由第三方渠道（如房贷经纪人）发起的自住贷款 1187亿、投资贷款 680亿，合计占 63.4% 的新发放定期住房贷款——创历史新高，高于前两个季度的 62.7%。
- 同期，ADI 在二季度为新贷款提供资金 1876亿澳元，较一年前的 1615亿 增长16.2%。
- 高贷款成数（LVR≥80%） 的占比降至 30.4%（下降1.47个百分点）。
- 高债收比（DTI≥6） 的占比小幅升至 5.5%（此前为5.0%）。
存量与结构
- 银行体系 住宅按揭贷款存量 同比增 5.7% 至 近2.4万亿澳元。
- 存量中，自住贷款占 67.5%（较2024年6月降25个基点），投资贷款占 30.5%（同比升22个基点）。
与行业数据一致
- 按抵押贷款与金融协会（MFAA）发布的经纪人市场份额统计，2025年3月季度 经纪人撰写了 76.8% 的所有新增住房贷款，亦为历史新高（2024年12月为76.0%，2024年9月为74.6%）。
- 以金额计，2025年3月季度，经纪人完成 993.7亿澳元 新住宅贷款结算，同比增近 22%。
行业人才增长
经纪人份额提升伴随从业人数上升：
- 2025财年，MFAA 与 FBAA 会员数均创纪录。
- MFAA：新增近 1200 名 初入行经纪人，同比增 9%+。
- FBAA：新增 2381 名 会员，近半为新入行，创历史新高。
- 商业与资产金融经纪人协会（CAFBA） 同期增加近 300 名会员（含约 60 名预备会员），显示商业金融领域同样呈扩张趋势。
结构性转变
行业分析指出，经纪人数量增长、消费者信任与监管保护 的组合正在推动澳大利亚居民获取房贷方式发生结构性迁移。
经纪人正日益成为借款人的首选对接点，这不仅推升了经纪人历史最高的市场份额，也支撑了住宅贷款规模的持续增长。
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