经济学家:无论谁赢大选,5月房价都要跌

人们通常认为,在自由党政府执政期间,房地产价格会上涨,而在工党政府执政期间,房价更有可能下跌,但这是一个城市神话吗?

据Domain网站报道,这种假设在上次联邦选举中达到了热潮,部分原因是工党提议取消负资产负债率和资本所得税优惠,导致大选日前出现投机性房价下跌。但根据CoreLogic数据,房产价格–最早可以追溯到1990年–无论是哪方政治力量执政,都经历了高峰和低谷。

c_pic_165037347123067

经济学家认为,更广泛的经济条件,如利率,在很大程度上受全球因素的影响,在决定房地产价格方面,其也远比政治更重要。经济学家表示,自由党和工党几十年来所做的,就是通过不断增加首套房业主的补助和优惠计划,以及维持房产税优惠和不断增加买家需求,这些都促进了房产价格的上涨。

事实上,自1990年以来,房价一直是在利率下降的背景下上涨,只有少数几个明显的下滑是由全球事件引发的,如2008年全球金融危机和疫情爆发(尽管是短暂的),这些都是当时任何政府无法控制的。

c_pic_165037347196871

(图片来源:Domain)

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,虽然过去联邦政府对国家的经济轨迹有一些影响,但他们对住房市场的影响却是间接和温和的。他说道:“与传闻相反,联邦选举对住房周期没有那么大的影响,反而信贷可用性、债务成本和经济因素等更为重要。”

Lawless称,2008年房价下跌与陆克文上台没有什么关系,更多的是反映了全球金融危机带来的纯粹的经济冲击,在陆克文出台经济刺激计划后,房价也迅速反弹。他表示,政界双方都认识到,住房是澳洲的一个重要资产类别,60%的银行资产负债表被捆绑在住宅抵押贷款上。

c_pic_165037347222414

“住房及其表现是经济中的一个关键功能,我认为任何政府都不希望看到在他们的监督下,出现任何实质性的下降,这就是为什么我们看到政策在某种程度上是在支持需求。”独立经济学家Saul Eslake也认为,选举时间一般不会对房价产生特别的影响,利率才是主要因素。

他表示,虽然房价在联盟党政府执政期间上涨较多,但他们也已经执政18年了,而工党执政12年。Eslake称,两个政治派别的政府都因其买方需求驱动的政策而抬高了房产价格。

报道指出,有一点是肯定的,经济学家们都同意一个观点,那就是无论哪个政党在5月的选举中获胜,房价都会下降,因为利率届时会上涨。

本文来自投稿,不代表澳洲财经见闻立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年4月20日 下午7:41
下一篇 2022年4月20日 下午8:02

相关推荐

澳洲财经见闻