经合组织“房市风险”排行出炉!澳洲高居第四,地产泡沫恐将破裂

澳洲新闻集团6月23日报道称,澳洲已成为全球房地产泡沫破裂风险最大的国家之 一,目前的状况比全球金融危机之前更糟糕。

Bloomberg Economics最新分析显示,19个经合组织(OECD)国家的总体房价租金比和房价收入比高于2008年金融危机前的水平,这表明房价已经偏离基本面。 这其中,澳洲在某些方面正面临着最大挑战,在发达国家房地产市场风险排名中位列第四。

根据研究,只有新西兰、捷克和匈牙利的房地产市场崩溃风险高于澳洲。

经合组织“房市风险”排行出炉!澳洲高居第四,地产泡沫恐将破裂

澳洲在19个发达国家中排名第四(图片来源:澳洲新闻集团)

分析发现,澳洲市场在房价租金比、房价收入比和实际房价增长等关键因素方面表现很糟。这表明,该国已是世界上泡沫最严重的房地产市场之一,尤其容易受到价格下跌的影响。

Bloomberg强调,虽然排名不佳并不意味着一定会发生房地产危机,但随着澳联储 (RBA)加息以及抵押贷款偿还额度的提高,排名仍反映出“明显弱点”。

Bloomberg表示:“这对于已处于放缓状态、有陷入衰退危险的全球经济来说又是一个负担。房价下跌侵蚀了家庭财富,削弱了消费者信心,并可能抑制未来发展。”

经合组织“房市风险”排行出炉!澳洲高居第四,地产泡沫恐将破裂

(图片来源:澳洲新闻集团)

今年澳联储加息以来,澳洲多地的房地产价格已经开始下降。 5月份,全澳房价下跌0.1%,是自2020年9月以来的首次月度下降。专家警告称,未 来18个月里,澳洲各地房价可能会大幅下降20%。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

然而,这并不意味着购买房屋会更容易负担得起。本周,Moody ‘s Investors Service分析师在一份报告中称,即使房价下跌逾20%,也无法解决澳洲的住房负担 能力危机。 即使房价便宜很多,但更高的贷款利率将使新的购房者更难以偿还抵押贷款,事实上,这将使情况变得更糟。

该报告称,1月份,拥有两份收入的澳洲家庭平均需要将每月收入的25.7%用于偿还抵押贷款。而今年5月,这一比例已升至26.8%,预计该数字将继续上升。 而对于悉尼来说,普通家庭需要将收入的37%用于偿还贷款。墨尔本的这一比例为 29.8%。

“随着利率上升对房地产市场情绪造成压力,预计在今年剩余时间乃至2023年,房价会持续下跌。根据我们对不同房价和利率情况的评估,在利率上升的情况下,预计今年房价不会下跌到可以提高住房负担能力的程度。”

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