空置率居高不下,专家直言:墨尔本CBD公寓没投资价值

自疫情爆发以来,墨尔本人在租金方面的支出少了几百甚至数千澳元。

在内城区, 租客现在可以用更低廉的价格租到公寓,这对现金紧张的租户来说是个好消息。

空置率居高不下,专家直言:墨尔本CBD公寓没投资价值
(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,不过专家警告称,这反而会给房东带来严重的财务问题。

尽管政府宣布了新的印花税措施,使得楼花和城市房产更便宜,但Propertyology 的Simon Pressley认为,由于租金和买家需求不佳,墨尔本CBD是他最不愿入手的地区。

SQM最新数据显示,墨尔本出租房空置率5月份徘徊在3.7%,低于4月份的4%,但远远高于其他首府城市。

上个月,整个CBD有5894套房屋空置,达到了6.1%,而在疫情初期,这个数字仅为2723套。

昔日繁华的内东区,包括South Yarra、Armadale、Toorak和Richmond,空置房源最多,上个月有6012套。

空置率居高不下,专家直言:墨尔本CBD公寓没投资价值
(图片来源:RealEstate)

北区的空置率为2.3%(3813套),西北区为2.9%(1117套),西区则是3.8%(2291 套)。

Pressley表示,在墨尔本封锁的背景下,租客对CBD和内城区的租房需求急剧下降。

西太银行最新报告显示,去年有2.6万人逃离墨尔本,这影响了租房者的需求以及投资物业的价值,尤其是城市公寓。

一些地区的租金中位价也因此下跌。

虽然悉尼的空置率同样很高,但是在2017年和2018年 已经如此,Pressley认为不是疫情的错。

他指出,“现在绝对是租户市场,你们有很多选择。”

MRI软件分析师Josh Symons表示,自疫情爆发以来,墨尔本新公寓租赁成本下降了20%。

空置率居高不下,专家直言:墨尔本CBD公寓没投资价值
(图片来源:RealEstate)

以前租户平均每周需要支付503澳元的租金,但现在只有396澳元。

房东如今不仅面临着租金下跌的危机,还要努力应付新的租房标准。对于政府的印花税新措施, Pressley批评这可能会引诱买家做出错误的投资决定。

他直言:“墨尔本是我在澳洲最不愿意投资的地方,每当我听到这样的政策,我就会为消费者感到恐惧,这是一个鲁莽的政策,完全不顾消费者的利益。” 

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