穆迪预测:移民回归将刺激需求,澳洲房价将于2024年反弹

《每日邮报》11月23日报道称,一家信用评级机构预测,由于移民人数将恢复至疫情前水平,并刺激住房需求,澳洲房价将于2024年再次上涨。

报道中称,Moody’s Investors Service预测,移民将逐步恢复至新冠疫情前的水平,这将刺激住房需求,尤其是在悉尼和墨尔本。

该机构表示:“据预测,2022年海外净移民数将强劲复苏,并于2023年恢复至疫情前水平,这将推动房市发展。”

Moody’s Investors Service指出,长期以来,高移民是房价上涨的主要原因。“人口增长一直是澳洲新住宅需求的主要驱动因素之一,海外净移民历来占整体需求的 50%以上。”

穆迪预测:移民回归将刺激需求,澳洲房价将于2024年反弹

(图片来源:《每日邮报》)

“随着利率的上调,房价和成交量持续下降,但人口增长和有限的供应将支持长期基本面向好。”

2019-20年,澳洲的年净移民率为19.4%,这是疫情爆发前的最后一个财年。

2022年 3月澳洲关闭国际边境后,人口于当年9月开始减少,这是自1916年来的首次。 但在去年12月澳洲重开国际边境后,移民人数逐渐增加。

穆迪预测:移民回归将刺激需求,澳洲房价将于2024年反弹

(图片来源:《每日邮报》)

在截至今年9月的一年内,澳洲的年净移民数为148980人,其中长期出境人数为529180人,而长期入境人数为678160人。

相比之下,在疫情爆发前,澳洲的年净移民数一直接近20万人。

在此之前,西太平洋银行(Westpac)发出警告称,澳洲房价将暴跌18%。此外,由于利率预计将于明年继续上调,房价跌幅可能超过20万澳元,悉尼和墨尔本首当其冲。

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