租赁需求激增,墨尔本CBD公寓租金劲涨34%!

CoreLogic的数据显示,过去12个月,随着澳洲空置率暴跌至最低点,墨尔本内城的公寓租金飙升34%。

Core Logic主管Tim Lawless表示,当前的周期相当不寻常,尤其是在没有海外移民的时候,租金的涨幅与以往相当。考虑到澳洲的空置率都在1%的历史低点,我认为租金可能会进一步上涨。

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与5年的平均值相比,澳洲可出租房的数量下降三分之一,而且没有迹象表明,面对如此高的租赁需求,租赁供应会有所增加。

在租金供应已经紧张的情况下,海外移民数量的攀升,需求可能会继续增加。

西墨尔本、墨尔本市中心、Docklands和Southbank的租金涨幅均破历史记录,分别达到34%、33.6%、33.2%和32.6%。

悉尼内城区Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的单元房租金中值也大幅上涨,涨幅分别为20.5%、20%、19.5%和18.6%。

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在疫情封锁最严重的时候,墨尔本内城公寓租金下降多达25%,但现在正以非常快的速度反弹到远高于疫情前的水平。

对独立屋的需求持续强劲,悉尼内城Brighton-le-Sands的租金中值上涨逾21%,布里斯班内城Hendra和Ascot的租金中值也上涨类似幅度。

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在各州首府城市和其他市场的租金上涨趋势很明显,全澳租金中值涨幅超过10%。

Lawless表示,租金上涨和房价下跌将推动租金收益率迅速回升,吸引更多投资者进入房市。

他说,“投资者主要都是受利益推动,在未来6-12个月左右,强劲的买方环境、高收益率的机遇和中长期资本的得利,这些对他们而言都相当有吸引力。”

悉尼资深买家代理Jack Henderson表示,自从澳联储开始加息以来,投资买房的数量已明显增加。

他补充,这个月是我们有史以来签约新客户最多的,其中90%的客户计划投资买房。

“在过去两年里房屋飙涨中,大多数投资者都从自住房中获得净值,再通过重新贷款拿出资金。现在,他们把这些资金投资于房产,同时不断上涨的租金和收益率也激励着投资者。”

在各州首府城市中,今年2月份的总收益为2.96%,7月份的已升至3.2%;达尔文上涨幅度最高,为6.1%,珀斯紧随其后,上涨4.4%。霍巴特和堪培拉都上涨3.8%,墨尔本和悉尼分别上涨3%和2.8%。

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