租房还是买房？租金增速超过房价增速

 

在过去至少10年内，每周公寓租金报价首次赶上了别墅的租金价格，悉尼的住房负担能力已达到新低。Domain房地产集团最新季度数据显示截至6月份的过去一年里，公寓租金上涨4.8%，推动公寓每周租金中位数高达550澳元与独栋别墅租金持平，而独栋别墅租金过去一年上涨3.8%。

由于人口增长和房价升高，打算买房的首次置业者被困在租房市场里，悉尼的房屋租金增速比他们的工资增速还快。一旦当前建筑热潮结束，新公寓的供应预计将会放缓。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示墨尔本也出现了类似的情况，公寓租金比去年同期上涨了5.3%，每周达到400澳元。别墅租金同比增长5%，每周420澳元，在墨尔本公寓和别墅的周租金只差20澳元。悉尼和墨尔本的租赁市场供应不足情况严重。

不过租金增度高于房价增速，对投资者来说是个好兆头。

悉尼的住宅价格在六月当季继续增长，别墅价格上涨1.6%达到创纪录的1178417澳元，公寓价格上涨3.2%至757991澳元。墨尔本别墅价格季度环比上涨3.5%达到865712澳元的新高峰。过去一年墨尔本的增幅为15.1%，高于悉尼12.7%的年增长率。墨尔本公寓价格上涨2.1%，公寓价格中位数为474848澳元。

布里斯班，别墅价格下跌了0.1%至546043澳元，公寓价格下降了5.5%为375269澳元。珀斯别墅价格下跌1.8%至近五年低点555788澳元，相比之下公寓价格上涨了1.1%至377823澳元。

堪培拉别墅价格季度上涨3.9%，至723299美元，而公寓价格下跌2.9%至403128澳元。

霍巴特的别墅价格超过了所有州府城市，年增长15.2%。这使别墅价格中值达到404522澳元。公寓价格上涨3.8%，中位价格创纪录达到310854澳元。

达尔文的别墅价格中值在六月当季上涨了6.1%达到666686澳元。公寓价格在六月当季下跌13.4%，至351880澳元。北领地的公寓价格过去一年下降了23.5%。