新数据显示，大量租户流入维州乡村地区将推高受欢迎的农村和沿海城市的独立房屋租金。它的涨速几乎是墨尔本的三倍。
Domain的最新租金报告显示，自去年3月以来，维州乡村地区的租金上涨了9.1%，达到每周420澳元的中位数。在墨尔本，租金平均值上涨了3.4%，达到了每周创纪录的450澳元。
一些地区的租金和墨尔本一样高，甚至比墨尔本更高。因为这两年的封锁和远程工作引发了人们向农村和海岸流动。
Surf Coast Shire的租金中位数为每周630美元，在过去12个月中增加了14.5%，而Geelong的独立房屋租金为每周450美元。与墨尔本相同，增长了9.8%或40澳元。
其他地区的增长超过20%，如Gippsland的Wellington Shire，增加了23.5%。即每周80澳元，中位数为420澳元。Moira和Indigo市政管辖区分别至少增加了20%。
虽然理论上属于墨尔本区，但Mornington Peninsula在Rye、Sorrento、Dromana和MacCrae等郊区取得了强烈增长，租金比一年前高至少20%。
Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说。农村租金的巨大上涨引起人们注意，在过去12个月里有多少人搬到乡村和海岸。鲍威尔说：“墨尔本人口流已经过了峰值，但我们仍然看到对当地市场的影响。与墨尔本相比，本州其他乡村地区的租金增长仍然相当高。”
Gippsland Real Estate的房地产经理安德森（Rod Anderson）负责处理Wellington Shire（包括Maffra和周边地区），他说住宿租户类型正在发生变化。梅尔自己不再走到该地区，但在Maffra长大并搬走的年轻人正在返回。
“租赁市场仍然非常紧张，”安德森说，“在市场的大多数低端独立房屋，这些不应该成为出租的老农场独立房屋。因为不符合最低标准，现在不能再租。因此，低收入的人更难找到可用的租赁房。
更大的乡镇城市也受到压力，Bendigo的租金在一年中上涨了13.5%，每周50澳元，中位数为420澳元。
毕马威（KPMG）乡村经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，农村租金上涨趋势在新冠疫情首次击中澳洲时开始。
更大的乡村城市为租户提供了更多的住房。新居民对当地租赁的影响并不像沿海小镇那样大。
例如，Geelong有大型绿地开发项目，每年增加新的租赁房源，让以前的租户能够在不减少住房供应的情况下转移到自己的独立房子。
但在较小的沿海城市，随着越来越多的人迁移，租金也在上升。
但农村租金上涨很少可能以同样的速度继续下去，预计会因为流向各个乡村地区的人口潮缓慢而放松。那些在封锁期间搬到乡村的人可能会发现城市生活又有吸引力。
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